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Amended Agenda Item 7A- Fleet Landing (PUD) Modification (Ordinance No. 90-17-227A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 A G E N D A I T E M : S U B M I T T E D B Y : D A T E : C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H C I T Y C O M M I S S I O N M E E T I N G S T A F F R E P O R T F l e e t L a n d i n g P U D M o d i f i c a t i o n ( P U D O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 ) D e r e k W . R e e v e s , P l a n n e r _ / ~ M a y 2 , 2 0 1 7 S T R A T E G I C P L A N L I N K : N o n e B A C K G R O U N D : T h e C i t y C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h i s o r d i n a n c e a t t h e A p r i l 2 4 , 2 0 1 7 r e g u l a r C o m m i s s i o n m e e t i n g w h e r e i t m o v e d t h e i t e m f o r w a r d t o a P u b l i c H e a r i n g a n d F i r s t R e a d i n g o n M a y 8 , 2 0 1 7 . A t t h a t m e e t i n g C o m m i s s i o n e r s a s k e d q u e s t i o n s a b o u t v a r i o u s e l e m e n t s o f t h e p l a n . I n c l u d e d t o p i c s w e r e : f l o o d p l a i n s / f l o o d z o n e s , o w n e r s h i p o f u t i l i t i e s , t h e p r o p o s e d c o n s e r v a t i o n a r e a , t h e r e t e n t i o n p o n d , a n d t h e e x i s t i n g c o v e n a n t s . T h e a p p l i c a n t s h a v e s u b m i t t e d t h e R e s p o n s e t o A B C o n c e m s ( a t t a c h e d ) i n a n e f f o r t t o a n s w e r s o m e o f t h o s e q u e s t i o n s a n d p r o v i d e a d d i t i o n a l c l a r i t y . T h e a p p l i c a n t s a l s o s u b m i t t e d a S i t e C o n t e x t M a p ( a t t a c h e d ) t h a t b e t t e r d e f i n e s c o n s e r v a t i o n a n d d e v e l o p m e n t a r e a s w i t h a n a e r i a l p h o t o g r a p h i n t h e b a c k g r o u n d t o s h o w e x i s t i n g c o n d i t i o n s . B U D G E T : N o n e . R E C O M M E N D A T I O N : T o a p p r o v e O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 o n F i r s t R e a d i n g a n d t o m o v e f o r w a r d t o S e c o n d R e a d i n g o n M a y 2 2 , 2 0 1 7 . A T T A C H M E N T S : O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 , s · t e C o n t e x t M a p , R e s p o n s e t o A B C o n c e m s , C D B S t a f f R e p o . A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 O R D I N A N C E N U M B E R 9 0 - 1 7 - 2 2 7 A N O R D I N A N C E O F T H E C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H , C O U N T Y O F D U V A L , S T A T E O F F L O R I D A , M O D I F Y I N G A P R E V I O U S L Y A P P R O V E D P L A N N E D U N I T D E V E L O P M E N T ( P U D ) K N O W N A S T H E F L E E T L A N D I N G P U D , T O P R O V I D E F O R T H E I N C L U S I O N O F A N A D D I T I O N A L 2 . 4 1 A C R E S I N T H E S I T E P L A N , T O C H A N G E T H E Z O N I N G D I S T R I C T C L A S S I F I C A T I O N O F S A I D A D D I T I O N A L 2 . 4 1 A C R E S F R O M C O N S E R V A T I O N ( C O N ) T O P L A N N E D U N I T D E V E L O P M E N T ( P U D ) , A N D T O M O D I F Y T H E A P P R O V E D S I T E D E V E L O P M E N T P L A N F O R A N E W I N T E R - N A L A C C E S S R O A D W A Y , E X P A N S I O N O F S T O R M W A T E R R E - T E N T I O N F A C I L I T I E S , S A N I T A R Y S E W E R L I F T S T A T I O N , N A - T U R E T R A I L , A N D C O N S E R V A T I O N A R E A ; P R O V I D I N G F O R S P E C I A L C O N D I T I O N S ; P R O V I D I N G F O R F I N D I N G S O F F A C T ; P R O V I D I N G F O R A S A V I N G S C L A U S E ; R E Q U I R I N G R E - C O R D A T I O N ; A N D P R O V I D I N G A N E F F E C T I V E D A T E . R E C I T A L S W H E R E A S , t h e C i t y C o m m i s s i o n o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , F l o r i d a h e r e b y f i n d s t h a t t h e F l e e t L a n d i n g P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n e n a c t e d b y t h i s O r d i n a n c e s h a l l p r o v i d e f o r o r d e r l y g r o w t h ; e n c o u r a g e t h e a p p r o p r i a t e u s e o f l a n d ; p r o t e c t a n d c o n s e r v e t h e v a l u e o f p r o p - e r t y ; p r e v e n t t h e o v e r c r o w d i n g o f l a n d ; p r o m o t e , p r o t e c t a n d i m p r o v e t h e h e a l t h , s a f e t y , c o m f o r t , g o o d o r d e r , a p p e a r a n c e , c o n v e n i e n c e , a n d g e n e r a l w e l f a r e o f t h e p u b l i c a n d s e r v e t o e s t a b l i s h c o n - s i s t e n c y w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n , a n d W H E R E A S , a f t e r r e q u i r e d n o t i c e w a s p u b l i s h e d , a p u b l i c h e a r i n g w a s h e l d b y t h e C o m - m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d o n t h e 2 1 s t d a y o f M a r c h 2 0 1 7 a t 6 : 0 0 p . m . I n t r o d u c t i o n a n d f i r s t r e a d i n g o f t h e p r o p o s e d O r d i n a n c e b y t h e C i t y C o m m i s s i o n w a s h e l d o n t h e g t h d a y o f M a y 2 0 1 7 a t 6 : 3 0 p . m . S e c o n d r e a d i n g o f t h e p r o p o s e d O r d i n a n c e a n d a p u b l i c h e a r i n g t o h e a r , c o n s i d e r a n d a d o p t s a i d O r d i n a n c e w a s h e l d o n t h e 2 2 n c t d a y o f M a y 2 0 1 7 a t 6 : 3 0 p . m . N O W T H E R E F O R E , B E I T E N A C T E D B Y T H E C I T Y C O M M I S S I O N O N B E H A L F O F T H E P E O P L E O F T H E C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H , F L O R I D A : S E C T I O N 1 . P r o p e r t y R e z o n e d . T h a t t h e N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a - t i o n I n c , t h e t i t l e o w n e r o f r e c o r d f i l e d t h e a p p l i c a t i o n ( F i l e N u m b e r 1 7 - R E Z N - 3 8 9 ) a l o n g w i t h s u p p o r t i n g d o c u m e n t s f o r t h e P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n f o r i n c l u s i o n o f a n a d d i - t i o n a l 2 . 4 1 a c r e s a n d t h e z o n i n g c h a n g e o f s a i d 2 . 4 1 a c r e s f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) , a n d m o d i f i c a t i o n o f t h e a p p r o v e d s i t e d e v e l o p m e n t p l a n f o r a n e w i n t e r n a l a c c e s s r o a d w a y a n d s i d e w a l k , e x p a n s i o n o f s t o r m w a t e r r e t e n t i o n f a c i l i t i e s , a n e w s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n , n a t u r e t r a i l , a n d c o n s e r v a t i o n a r e a , s u b m i t t e d t o t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , F l o r i d a o n F e b r u a r y 1 5 , 2 0 1 7 . T h e z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n o f l a n d s a s d e s c r i b e d b y l e g a l d e s c r i p t i o n A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 w i t h i n E x h i b i t A ( t h e " S u b j e c t P r o p e r t y " ) i s h e r e b y c h a n g e d f r o m C o n s e r v a t i o n t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) D i s t r i c t . S E C T I O N 2 . D e v e l o p m e n t P l a n . T h a t d e v e l o p m e n t o f t h e S u b j e c t P r o p e r t y s h a l l p r o - c e e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e F l e e t L a n d i n g P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n a n d e x h i b i t s d a t e d A p r i l 1 0 , 2 0 1 7 ( t h e " W r i t t e n D e s c r i p t i o n " ) , a t t a c h e d a s E x h i b i t B t o t h i s O r - d i n a n c e , a n d i n c o r p o r a t e d b y r e f e r e n c e i n t o a n d m a d e p a r t o f t h i s O r d i n a n c e . I n c a s e o f c o n f l i c t b e t w e e n t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n a n d t h e p r o v i s i o n s o f t h i s O r d i n a n c e , t h e p r o v i s i o n s o f t h i s O r - d i n a n c e s h a l l p r e v a i l . S E C T I O N 3 . S p e c i a l C o n d i t i o n s . a . D e v e l o p m e n t w i t h i n t h e S u b j e c t P a r c e l s h a l l b e s i m i l a r t o a n d c o n s i s t e n t w i t h t h e d e s i g n c o n c e p t a n d a r c h i t e c t u r a l d e s i g n s a n d s t y l e s d e p i c t e d w i t h i n r e n d e r i n g s a n d d r a w i n g s a s c o n t a i n e d w i t h i n t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n . b . N o d e v e l o p m e n t o f a n y k i n d , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o w a l k w a y s , r o a d s , a n d s t r u c t u r e s , s h a l l o c c u r w i t h i n t h e " C o n s e r v a t i o n A r e a " , a s d e p i c t e d i n E x h i b i t B - 6 , a n d t h a t i s g e n e r a l l y s h o w n a s t h e " C o n s e r v a t i o n A r e a " o n t h e " P U D M o d i f i c a t i o n S i t e P l a n " , E x h i b i t B - 4 . c . P e r m i t t e d u s e s o n t h e p m i i o n o f t h e S u b j e c t P r o p e 1 i y l o c a t e d w e s t o f t h e C o n s e r - v a t i o n A r e a l i n e d e p i c t e d i n E x h i b i t B - 6 a r e l i m i t e d t o t h e f o l l o w i n g i t e m s a s s h o w n o n t h e P U D M o d i f i c a t i o n S i t e P l a n , E x h i b i t B - 4 : 1 ) E x p a n s i o n o f a n e x i s t i n g a d j a c e n t s t o r m w a t e r r e t e n t i o n p o n d ; 2 ) A t w o - l a n e i n t e r n a l a c c e s s r o a d w a y , i n c l u d i n g a 5 - t o 8 - f o o t w i d e s i d e w a l k , a s a p - p r o v e d b y t h e F i r e M a r s h a l ; 3 ) A s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n ; 4 ) A n e l e v a t e d , n a t u r e t r a i l n o t e x c e e d i n g 1 0 f e e t i n w i d t h ; 5 ) A c o n s e r v a t i o n a r e a a s d e s c r i b e d i n E x h i b i t B - 6 ; a n d 6 ) A t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n s t a g i n g a r e a i s p e n n i t t e d b u t s h a l l b e r e m o v e d a n d t h e a r e a r e a s o n a b l y r e s t o r e d w i t h i n 9 0 d a y s o f r e c e i p t o f a c e r t i f i c a t e o f o c c u p a n c y f o r t h e i n - d e p e n d e n t l i v i n g f a c i l i t y d . I n a d d i t i o n t o t h e C h a p t e r 2 4 L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , d e v e l o p m e n t o f t h e S u b j e c t P r o p e 1 i y s h a l l c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r s 8 F l o o d H a z a r d P r o t e c t i o n a n d 2 3 P r o t e c t i o n o f T r e e s a n d N a t i v e V e g e t a t i o n a n d o t h e r a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h C o d e o f O r d i n a n c e s , e x c e p t a s e x p r e s s l y s e t f m i h i n t h e F l e e t L a n d i n g P U D , a s p r e v i o u s l y a n d h e r e i n a m e n d e d . e . N o t w i t h s t a n d i n g t h e a d d i t i o n a l l i m i t s s e t f o r t h a b o v e a n d t h e a d d i t i o n o f a n i n d e - p e n d e n t l i v i n g f a c i l i t y l o c a t e d o n a b u t t i n g p r o p e r t y l o c a t e d i n t h e C i t y o f J a c k s o n v i l l e , t h e c u r - r e n t l y a u t h o r i z e d 3 2 4 r e s i d e n t i a l u n i t s ( 3 2 0 b u i l t ) a n d 8 8 n u r s i n g c a r e b e d s ( 8 8 b u i l t ) s h a l l r e m a i n i n e f f e c t . O r d i n a n c e 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / P a g e 2 o f 4 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 S E C T I O N 4 . F i n d i n g s o f F a c t . T h e n e e d a n d j u s t i f i c a t i o n f o r a p p r o v a l o f t h e F l e e t L a n d - i n g P U D m o d i f i c a t i o n h a v e b e e n c o n s i d e r e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h e Z o n i n g , S u b d i v i s i o n a n d L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s a n d , w h e r e b y i t i s f o u n d t h a t : a . T h i s r e q u e s t f o r P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n f o r i n c l u s i o n o f t h e S u b - j e c t P r o p e r t y a n d z o n i n g c h a n g e f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) ; a n d m o d i f i c a t i o n o f t h e a p p r o v e d s i t e d e v e l o p m e n t p l a n f o r a n e w i n t e r n a l a c c e s s r o a d w a y a n d s i d e w a l k , e x p a n s i o n o f s t o r m w a t e r r e t e n t i o n f a c i l i t i e s , s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n , n a t u r e t r a i l , a n d c o n s e r v a t i o n a r e a i n a c c o r d a n c e w i t h t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n , h a s b e e n f u l l y c o n s i d e r e d f o l - l o w i n g a p u b l i c h e a r i n g b e f o r e a n d a r e c o m m e n d a t i o n f r o m t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d a n d a f t e r p u b l i c h e a r i n g b e f o r e t h e C i t y C o m m i s s i o n w i t h l e g a l n o t i c e d u l y p u b l i s h e d a s r e q u i r e d b y l a w . b . T h i s r e q u e s t f o r P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n f o r i n c l u s i o n o f t h e S u b - j e c t P r o p e r t y a n d z o n i n g c h a n g e f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) , a n d m o d i f i c a t i o n o f t h e a p p r o v e d s i t e d e v e l o p m e n t p l a n f o r a n e w i n t e r n a l a c c e s s r o a d - w a y a n d s i d e w a l k , e x p a n s i o n o f s t o r m w a t e r r e t e n t i o n f a c i l i t i e s , s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n , n a t u r e t r a i l , a n d c o n s e r v a t i o n a r e a i n a c c o r d a n c e w i t h t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n , i s c o n s i s t e n t w i t h t h e 2 0 2 0 C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h e F u t u r e L a n d U s e M a p t h e r e i n , a s a m e n d e d , w i t h t h e d e s i g n a - t i o n o f t h e S u b j e c t P r o p e r t y a s R e s i d e n t i a l , M e d i u m D e n s i t y ( R M ) . c . T h i s r e q u e s t f o r P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n f o r i n c l u s i o n o f t h e S u b - j e c t P r o p e r t y a n d z o n i n g c h a n g e f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) , a n d m o d i f i c a t i o n o f t h e a p p r o v e d s i t e d e v e l o p m e n t p l a n f o r a n e w i n t e r n a l a c c e s s r o a d w a y a n d s i d e w a l k , e x p a n s i o n o f s t o r m w a t e r r e t e n t i o n f a c i l i t i e s , s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n , n a t u r e t r a i l , a n d c o n s e r v a t i o n a r e a i n a c c o r d a n c e w i t h t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n , i s c o n s i s t e n t w i t h t h e L a n d D e v e l - o p m e n t R e g u l a t i o n s i n t h a t t h e S u b j e c t P r o p e r t y t o b e d e v e l o p e d p u r s u a n t t o t h i s P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n i s c u r r e n t l y v a c a n t , a n d t h e p m i o f s a i d S u b j e c t P r o p e t i y d e s i g n a t e d a s Z o n e A E o n t h e F e d e r a l E m e r g e n c y M a n a g e m e n t A g e n c y f l o o d h a z a r d m a p s s h a l l b e d e v e l - o p e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r 8 . F l o o d H a z a r d A r e a s . d . T h i s P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n d o e s n o t a d v e r s e l y a f f e c t t h e o r - d e r l y d e v e l o p m e n t o f t h e C i t y , a s e m b o d i e d w i t h i n C h a p t e r 2 4 , s p e c i f i c a l l y A r t i c l e I I I , D i v i s i o n 6 o f t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , a n d w i t h i n t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . e . T h i s r e q u e s t f o r P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t m o d i f i c a t i o n f o r i n c l u s i o n o f t h e S u b - j e c t P r o p e r t y a n d z o n i n g c h a n g e f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) , a n d m o d i f i c a t i o n o f t h e a p p r o v e d s i t e d e v e l o p m e n t p l a n f o r a n e w i n t e r n a l a c c e s s r o a d - w a y a n d s i d e w a l k , e x p a n s i o n o f s t o r m w a t e r r e t e n t i o n f a c i l i t i e s , s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n , n a t u r e t r a i l , a n d c o n s e r v a t i o n a r e a i n a c c o r d a n c e w i t h t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n , i s c o n s i s t e n t w i t h t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , s p e c i f i c a l l y A t i i c l e I I I , D i v i s i o n 6 , e s t a b l i s h i n g s t a n d a r d s f o r m o d i f i c a t i o n s t o p r e v i o u s l y a p p r o v e d P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t s . T h e d e v e l o p m e n t i n a c c o r d - a n c e w i t h t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n d o e s n o t c h a n g e t h e t o t a l n u m b e r o f d w e l l i n g u n i t s ; p r o v i d e s f o r a d d i t i o n a l o p e n s p a c e ; a n d p r o p o s e s m i n o r r o a d w a y a n d u t i l i t y i m p r o v e m e n t s . O r d i n a n c e 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / P a g e 3 o f 4 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 f . T h e z o n i n g d i s t r i c t d e s i g n a t i o n o f P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t , a n d t h e s p e c i f i c u s e s a n d s p e c i a l c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h w i t h i n t h e W r i t t e n D e s c r i p t i o n a n d t h i s O r d i n a n c e a r e c o n s i s t e n t a n d c o m p a t i b l e w i t h s u n o u n d i n g d e v e l o p m e n t , a n d t h e p r o p o s e d P l a n n e d U n i t D e v e l - o p m e n t m o d i f i c a t i o n w i l l n o t a d v e r s e l y a f f e c t t h e h e a l t h a n d s a f e t y o f r e s i d e n t s i n t h e a r e a a n d w i l l n o t b e d e t r i m e n t a l t o t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t o r t o t h e u s e o r d e v e l o p m e n t o f a d j a c e n t p r o p - e r t i e s o r t h e g e n e r a l n e i g h b o r h o o d . S E C T I O N 5 . C o n f l i c t . T o t h e e x t e n t t h e y d o n o t c o n f l i c t w i t h t h e u n i q u e s p e c i f i c p r o - v i s i o n s o f t h e F l e e t L a n d i n g P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t , a s p r e v i o u s l y a n d h e r e i n a m e n d e d , a l l p r o v i s i o n s o f t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , a s s u c h m a y b e a m e n d e d f r o m t i m e t o t i m e , s h a l l b e a p p l i c a b l e t o t h i s d e v e l o p m e n t . N o t w i t h s t a n d i n g a n y p r o v i s i o n o f t h i s O r d i n a n c e , n o p o r t i o n o f a n y B u i l d i n g C o d e , C o m p r e h e n s i v e P l a n o r a n y a p p l i c a b l e s t a t e o r f e d e r a l r e g u l a t i o n s h a l l b e d e e m e d w a i v e d o r v a r i e d b y a n y p r o v i s i o n h e r e i n . S E C T I O N 6 . E f f e c t i v e D a t e . T h i s O r d i n a n c e s h a l l t a k e e f f e c t i m m e d i a t e l y u p o n i t s f i n a l p a s s a g e a n d a d o p t i o n a n d s h a l l b e r e c o r d e d i n a b o o k k e p t a n d m a i n t a i n e d b y t h e C l e r k o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , D u v a l C o u n t y , F l o r i d a , i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 6 6 . 0 4 1 , F l o r i d a S t a t - u t e s . P a s s e d u p o n f i r s t r e a d i n g b y t h e C i t y C o m m i s s i o n o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h t h i s g t h d a y o f M a y 2 0 1 7 . P a s s e d a n d e n a c t e d , u p o n f i n a l r e a d i n g a n d p u b l i c h e a r i n g a n d a d o p t i o n t h i s 2 2 n d d a y o f M a y 2 0 1 7 . D o n n a L . B a r t l e , C M C C i t y C l e r k E f f e c t i v e D a t e : - - - - - - - A p p r o v e d a s t o f o r m a n d c o n e c t n e s s : B r e n n a D u r d e n , E s q u i r e , C i t y A t t o r n e y M i t c h e l l R e e v e s M a y o r / P r e s i d i n g O f f i c e r O r d i n a n c e 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / P a g e 4 o f 4 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 O R D I N A N C E 9 0 - 1 7 - 2 2 7 E X H I B I T A L E G A L D E S C R I P T I O N P a r t o f L o t 1 , D i v i s i o n 3 , P a r t o f F r a c t i o n a l S e c t i o n 5 a n d p a l i o f F r a c t i o n a l S e c t i o n 8 , T o w n s h i p 2 S o u t h , R a n g e 2 9 E a s t o f t h e A n d r e w D e w e e s G r a n t , a c c o r d i n g t o a m a p t h e r e o f r e c o r d e d i n D e e d B o o k " E R G " , p a g e s 2 1 2 a n d 2 1 3 o f t h e f o r m e r p u b l i c r e c o r d s o f D u v a l C o u n t y , F l o r i d a , b e i n g m o r e p a t i i c u l a r l y d e s c r i b e d a s f o l l o w s : C o m m e n c i n g a t t h e s o u t h w e s t c o m e r o f t h a t c e r t a i n t r a c t o f l a n d c o n v e y e d t o t h e C i t y o f J a c k - s o n v i l l e b y C o n d e m n a t i o n R e s o l u t i o n N o . 7 0 - 8 0 1 - 2 3 6 a n d b e i n g r e c o r d e d i n O f f i c i a l R e c o r d s V o l u m e 3 2 0 2 , P a g e s 4 8 1 t h r o u g h 4 8 5 o f t h e c u r r e n t p u b l i c r e c o r d s o f s a i d c o u n t y , s a i d p o i n t a l s o b e i n g i n t h e e a s t e r l y r i g h t o f w a y l i n e o f M a y p o l i R o a d a n d / o r S t a t e R o a d N o . 1 0 1 ( a 1 0 0 - f o o t r i g h t o f w a y a s n o w e s t a b l i s h e d ) : t h e n c e s o u t h 0 9 ° 5 3 ' 1 0 " w e s t , a l o n g s a i d e a s t r i g h t o f w a y l i n e o f M a y p m i R o a d , a d i s t a n c e o f 1 4 8 1 . 7 9 f e e t t o a p o i n t o f c u r v a t u r e o f a c u r v e c o n c a v e s o u t h e a s t - e r l y , h a v i n g a r a d i u s o f 5 6 7 9 . 5 8 f e e t ; t h e n c e s o u t h w e s t e r l y , a l o n g a n d a r o u n d t h e a r c o f s a i d c u r v e , a n a r c d i s t a n c e o f 2 1 2 . 5 7 f e e t a n d a c h o r d b e a r i n g a n d d i s t a n c e o f s o u t h 0 8 ° 4 4 ' 5 4 " w e s t , a c h o r d d i s t a n c e o f 2 1 2 . 5 6 f e e t t o a n i n t e r s e c t i o n o f s a i d e a s t r i g h t o f w a y l i n e o f M a y p o l i R o a d w i t h t h e n o l i h l i n e o f s a i d f r a c t i o n a l S e c t i o n 5 ; t h e n c e s o u t h 8 5 ° 2 6 ' 4 1 " e a s t , a l o n g s a i d n o l i h l i n e a d i s t a n c e o f 1 0 8 9 . 5 1 t o p o i n t o f b e g i n n i n g ; t h e n c e c o n t i n u e s o u t h 8 5 ° 2 5 ' 4 1 " e a s t , a l o n g s a i d n o r t h l i n e o f s a i d S e c t i o n 5 , a d i s t a n c e o f 9 2 0 . 7 2 f e e t t o a n i n t e r s e c t i o n w i t h t h e w e s t r i g h t o f w a y l i n e o f S e l v a M a r i n a D r i v e ( f o r m e r l y k n o w n a s O l d S h e r r y D r i v e , a 1 0 0 - f o o t r i g h t o f w a y a s n o w e s t a b l i s h e d ) ; t h e n c e s o u t h 0 3 ° 5 9 ' 2 9 " e a s t , a l o n g s a i d w e s t r i g h t o f w a y l i n e , a d i s t a n c e o f 6 5 . 9 4 f e e t ; t h e n c e s o u t h 8 5 ° 5 3 ' 3 9 " w e s t , d e p a r t i n g s a i d w e s t r i g h t o f w a y l i n e , a d i s t a n c e o f 7 5 3 . 5 8 f e e t ; t h e n c e n o l i h 0 1 ° 0 8 ' 2 5 " w e s t , a d i s t a n c e o f 1 1 4 . 5 8 f e e t t o a n i n t e r s e c t i o n w i t h t h e s o u t h l i n e o f s a i d S e c t i o n 5 a n d t h e s o u t h l i n e o f s a i d S e c t i o n 8 ; t h e n c e s o u t h 8 9 ° 2 2 ' 4 6 " w e s t , a l o n g t h e s o u t h 8 9 ° 2 2 ' 4 6 " w e s t , a l o n g l a s t s a i d l i n e , a d i s t a n c e o f 1 8 2 . 4 8 f e e t ; t h e n c e n o l i h 0 9 ° 5 3 ' 1 0 " e a s t , d e p a l i i n g s a i d n m i h l i n e o f S e c t i o n 8 , a d i s t a n c e o f 8 1 . 4 9 f e e t t o a n i n t e r s e c t i o n w i t h t h e a f o r e - m e n t i o n e d n m i h l i n e o f S e c t i o n 5 a n d t h e p o i n t o f b e g i n n i n g . ( C o n t a i n i n g a t o t a l o f 1 0 4 , 8 6 1 s q u a r e f e e t o r 2 . 4 1 a c r e s m o r e o r l e s s ) A S D E P I C T E D O N T H E S I T E S U R V E Y O N T H E F O L L O W I N G P A G E O r d ; n a n c e 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h ; b ; t / P a g e I A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 S? §: § <0 (I) '0 '? ...... ';-.l ~ ~ ~ ~ ::,.. ~ ~ "'ti ~ (I) ~ ""'' I ' ~~" 'il'~ "-,-{:-?o ', / ;;:~ ',~t> 1-:;-,, ' ~~ I '~<.-t,' '~/;? '"""'+:.:-..., '-----.) . '' "-/"-.' '"" I I _________ _j ASSISI I.ANE 80' RICHT-or-WA't \ I ) ~~u.c­ ~Cltm?Millf'lt1tu341..0C00 an'Col.. ~ wwwt tno. "CC :nn S8S·26'4:"f' ' MAP OF: PART CF LOT 1, OMSI6N 3. PAAT OF' FRACnOI'W. $£CTtON 5 ANO A PART aF' F'IW:tlONAI. SEC'nON 8, TOWNSHP 2 $Otmt. ~CE 29 rA$1 or 'THE NCORF;W DEW'S ...... T. """""DUIC '10 '1>1!: IIAP lHEREOI' Rtl:OIID£0 .. DE£Il BCOI< "ERG", PACtS 212 ..., 213 Of THE FcftM!:R PU!!UC lltCOROS OF DUVAl COUN1Y, FLOFltOA, BEINC MORE PAR1'1CUt.ARL.Y DESCRIBEO AS FOU.OWS: CCNUENCittG AT THE SOUlliWEST C0R1ttR: CF' THAT CERTAIN 'fliV;CT OP LAND CON\IE'tEl) TO lH£ O:TY OF' JACKSOJNlJ.E 8Y CClNOEMNAT10N RESa.U110H HIJWB£l! 70-801-236 ""~ llElHC RECORDED .. OFFlQAl RECORDS VOWME -'202, PACE:$ 481 THRCUCH 41!5 Of THE CUAADIT PUBUC RECIIROS OF' SA10 COUNTY. $NO POJNT ALSO BEING IN 'I'Ht tAS'ti:RI.Y RiCHT or WAY UHt OF I.IAY PORT ROAD »10/0R STATE ROAD l'ro. 101 (A 100 FOOT FIJCHT or WAY AS NOW ESTABUSH£D): 1H£NCE StlJ1H 01 OECRES 53 VJNU'T[S 10 stCONDS M:ST, ALONG SA!O £AsT' RICHT OF WAY UHt CF' NAY PORT RO.AD, A OIS'fNr(Ct Of' 1481.79 FEET 10 A POfNT' Of" Ct.IRVAT'lJR£ OF" A CURVE CO~VE SOI.1THEA$T£RLY. HAVINC A IWWS Of' "'19.58 rttr: ~ SOU'rHWfESTERLY, ALOHa mD AROUND THE ARC OF SAID CURVe. loN AAC DISTN«% Of' 212.S? m:T AND A CHORD BtAR!NC AND DISTANCE OF SOI1TH. 08'«'~" WEST. A CHORD DtS'TANC( OF' 212.$6 FEtT' TO AH IN'I'EnSECTtON OF' lN£ SNO EAsT RJCHT-oF-WAY LIM£ OF' Y,.Y PORT ROAD WITH THE HOfttH UN£ or SAID FRACnOHAl. SECn0N S: 'iHOICE" SOUTH ~"-4-1 10 E'AST. AL.ONQ SAID HOR'IK LINE. A OtS'I'ANct OF 1089.51 F'E£T TO PCINT or 8ECINNINC; iH£Nct: CONTINtJ£ SOUTH 85':2:0.C.1" f).ST, ALONe SAID NORTH UNt Of ~ StcnON 5. A OISTANct OF 820.72 FEEl' lO He tNT'£ftSEC1'ION wmt 1Ht W£$1' ROIT-OF-~Y UN£ OF stt.VA MAAIHA DRNt {FOJtWF:Ra.'t' I<NCIWN AS OLD SHERRY 01W£. A tOO rooT mctn"-or-WAY IS HOW ts'TABtJSioiED); THENCe SClJ'Ilot ~g•a• D.ST, oiLCNC SAID W£Sf RICKI'-OF-WAY LIN£, A DISTAIICE Of S.S.94 FE:tr: THtNCE: SOIIIH M'S3'39' 1\!ST, DEPARIINC SAlO WEST AICHr-01'--L"'!:. A DlSTAIICE CF '153.50 FI!ET: THtNCt NQRTM 01*01'2S" WEST. A Ol:STANeE OF" 114.51 F'ttT 10 AN INttRSECI'tON WITH t'Ht SOtml UN£ 01=' $NO SECnON :S AND THE ~ UNE or $NO S£C'nON 8: 'THENC£ SOUTH 89"22."48" WESJ'. AONG: lHE SOimt tnr22'.&r WEST. loLONC LAST SAID &.INC. A t:IISTANCE OF' 182.48 FEET: THEHCE NOIUJf or:I3'1D'" ~. DEPAA'TJNC S4ID NORm UN£ or s£Cl'K)N e. A IXST»fCE' or ItA FtET TO AN IN'I'!RStCnON wmt ntt: AFORO.COITJON£0 NORTH UNt or stCilDN 5 AND THE POINT o• BECIIININC, (CONTAINING A 'tOTAl Of 104,861 SQIJ.W I'm OR 2.41 ACfiES. MOllE DR LESS) iq !!j; ,ltil ;jrt f~l: If II lgfff J N 11Ut.C'l'.t.lt~11W41-«<CCI ~CCIImN.tf!IC:c.t:~I'CIIJCWICIIt.Ne.' OI?ICM.~'fQ.tiiCU'too,f'IQ;tRK IS8S'2S'1li'F) ,.~ I I \ \ \ \ \ I I \ I I ..\-... I I I --~-{--------=~=~==== 182.48' ~~:~~ ''/ SBS'5J'JS'W 75J.SB' FLEET LANDING BOULEVARD (~'t' A$$l5t LAIC) 10' RIQ(t...OJ'-I'f,I.T' (OFF'IClAI.. JUQirD$ \IOUM Mel. PlliC Q1) -----, ~ ...... -11-~---L------\ ' \ ~ t\ I (S8S'S5'02'WJ ~~~ I ,_ '-:: I !~ I I I (I'LW LANOINC) R<Al ESTATE NU~Bm 169379-0200 "NAVAl CONTINUING CARE RETIREMENT I"'UNDATION, INC." OFACW. RECOROS \'OLUIJE 65Be, PAGE 675 (3,218.632: SQUARE Ft!J' OR 73.119: AeRtS) DURDEN S1.1R'of:nHCioNDM~INC. ,..,.....snul'HI:lllllf ~~~? w4• ::1 CR.A.PfllC SC.W: - , .. ,.1 , ....... 0 00 s ~-~~~-~ ~~~ CZl~-~z dcol:l ~~-~~ -<~\0 ~..,.__0 -< ....... ~ ~ N ....:I ;;..;~=-~~==:.- ~....5-:r::a===:::..-:: ;_;.~.!~':.. ~~~"::.Q.:.::;• --.... .- ?Auu.tLli -,.,_.-"l'"~.:=;--:.iiij7;j" ::o::JrrCD, CIUI~hot:t' ~~u:-1~ A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 O R D I N A N C E 9 0 - 1 7 - 2 2 7 E X H I B I T A A P P L I C A T I O N A P P L I C A T I O N F O R Z O N I N G M A P A M E N D M E N T f o r S P E C I A L P L A N N E D A R E A - o r - P L A N N E D U N I T D E V E L O P M E N T C i t y o f A t l a n t i c B e a c h • 8 0 0 S e m i n o l e R o a d · A t l a n t i c B e a c h , F l o r i d a 3 2 2 3 3 - 5 4 4 5 P h o n e : ( 9 0 4 ) 2 4 7 - 5 8 0 0 • F A X ( 9 0 4 ) 2 4 7 - 5 8 0 5 • h t t p : / / w w w . c o a b . u s D a t e F e b 1 5 , 2 0 1 7 F i l e N o . . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ A p p l i c a t i o n N o • . _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 . A p p l i c a n t ' s N a m e J o s h u a A s h b y c / o F l e e t L a n d i n g 2 . A p p l i c a n t ' s A d d r e s s O n e F l e e t L a n d i n g B o u l e v a r d , A t l a n t i c B e a c h , F L 3 2 2 3 3 3 . P 1 · o p e r t y L o c a t i o n F l e e t L a n d i n g , A t l a n t i c B e a c h 4 . P r o p e r t y A p p r a i s e r ' s R e a l E s t a t e N u m b e r _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 . C u r r e n t Z o n i n g C l a s s i f i c a t i o n _ C " " " " ' O ' " ' - N " - - - _ _ _ _ _ 6 . C o m p 1 · e h e n s i v e P l a n F u t u r e L a n d U s e D e s i g n a t i o n _ , _ , R = M , _ _ _ 7 . R e q u e s t e d A c t i o n . . . J R ~ e ! 2 < z ~ o . u . n 1 5 e . . . , C > £ 0 ~ N w t . ! . ! o - ' - P _ J , U . u D ~ - = - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8 . S i z e o f P a r c e l 2 . 4 a c 9 . U t i l i t y P r o v i d e r _ , A ' - ' f , l a , n " " ' t , i c " - ' B . , . e ~ a . . , c , . , h . ! - . _ _ _ _ _ _ _ _ 1 0 . P r o v i d e a t e x t u a l n a r r a t i v e a n d a c o m p o s i t e s i t e p l a n , w h i c h d e m o n s t r a t e s c o m p l i a n c e w i t h A r t i c l e I I I , D i v i s i o n 6 o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h Z o n i n g , S u b d i v i s i o n a n d L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s . T h e n a r r a t i v e , a n d a n y r e q u i r e d a t t a c h m e n t s , s h o u l d c o n c i s e l y a d d r e s s e a c h o f t h e p r o v i s i o n s a n d r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 2 4 - 1 2 0 a n d s h o u l d b e p r o v i d e d i n a n o r d e r a n d f o r m a t c o n s i s t e n t w i t h t h i s S e c t i o n . P l e a s e p r o v i d e a c o v e r p a g e a n d a t a b l e o f c o n t e n t s i d e n t i f y i n g e a c h a t t a c h m e n t t o t h e a p p l i c a t i o n . 1 1 . T h e f o l l o w i n g i t e m s m u s t b e s u b m i t t e d w i t h t h e a p p l i c a t i o n : a . L i s t o f a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r s w i t h i n 3 0 0 f e e t o f t h e p 1 · o p e r t y i n c l u d i n g n a m e , m a i l i n g a d d r e s s a n d P r o p e 1 · t y A p p r a i s e r ' s R e a l E s t a t e n u m b e r f r o m m o s t r e c e n t l y c e r t i f i e d t a x r o l l s . A d d r e s s t w o ( 2 ) l e g a l s i z e e n v e l o p e s t o e a c h - p r o p e r t y o w n e r o n t h e l i s t . D o n o t i n c l u d e a r e t u r n a d d r e s s . E a c h e n v e l o p e m u s t c o n t a i n p r o p e r p o s t a g e . T h e o r d e r o f t h e e n v e l o p e s m u s t m a t c h t h e o r d e r i n w h i c h t h e n a m e s a p p e a r o n t h e l i s t . b . P r o o f o f o w n e r s h i p ( c o p y o f d e e d o r c e r t i f i c a t e b y l a w y e r o r a b s t r a c t c o m p a n y o r t i t l e c o m p a n y t h a t v e r i f i e s r e c o r d o w n e r a s a b o v e ) . I f t h e a p p l i c a n t i s n o t t h e o w n e r , a l e t t e r o f a u t h o r i z a t i o n f r o m t h e o w n e r { s ) f o r a p p l i c a n t t o r e p r e s e n t t h e o w n e r f o r a l l p u r p o s e s r e l a t e d t o t h i s a p p l i c a t i o n m u s t b e p r o v i d e d . c . R e q u i r e d n u m b e r o f c o p i e s ; f i v e ( 5 ) P l e a s e s u b m i t t e n ( 1 0 ) c o p i e s o f a n y p l a n s o r a t t a c h m e n t s t h a t a r e l a r g e r t h a n 1 1 x 1 7 i n c h e s i n s i z e , o r a n y o t h e r i t e m s t h a t c a n n o t b e e a s i l y r e p r o d u c e d . d . A p p l i c a t i o n F e e . ( $ 5 0 0 . 0 0 ) I H E R E B Y C E R T I F Y T H A T A L L I N F O R M A T I O N P R O V I D E D W I T H T H I S A P P L I C A T I O N I S C O R R E C T : S i g n a t u r e o f o w n e r ( s ) o r a u t h o r i z e d p e r s o n i f o w n e r ' s a u t h o r i z a t i o n f o r m i s a t t a c h e d : P r i n t e d o r t y p e d n a m e ( s ) : ~ O . S h V ( A \ \ & h b ~ S i g n a t u r e ( s ) : ~ ~ \ A D D R E S S A N D C ~ = O z O F P E R S O N T O R E C E I V E A L L C O R R E S P O N D E N C E R E G A R D I N G T H I S A P P L I C A T I O N N a m e : _ B ~ r n ~ d ~ V V ~ e ~ s t ~ e ~ r _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M a i l i n g A d d l ' e s s : 1 I n d e p e n d e n t D r i v e , S u i t e 1 2 0 0 J a c k s o n v i l l e , F L 3 2 0 8 2 P h o n e : 9 0 4 . 2 9 4 . 3 7 6 8 F A X : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ E ~ m a i l : b w e s t e r @ d m p h l a w . c o m O r d ; n a n c e 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h ; N t / P a g e 3 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 ! : ) ~ , ~ ; ; , f ~ i i . J - ' J : r / , . J i . . , , , ~ " ~ ~ 0 " . ~ . . : : ~ : ~ . . , ! . o n l ! . l l ' : O R D I N A N C E 9 0 - 1 7 - 2 2 7 E X H I B I T A O W N E R ' S A U T H O R I Z A T I O N O W N E R ' S A U T H O R I Z A T I O N F O R A G E N T B r a d W e s t e r , D r i v e r M c A f e e P e a k & H a w t h e r n e , P . L . , a n d B r i a n B u r k e i s h e r e b y a u t h o r i z e d t o a c t o n b e h a l f o f F l e e t L a n d i n g ( N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n , I n c . & , t h e o w n e r ( s ) o f t h o s e l a n d s d e s c r i b e d . F u t u r f ? L a n d i n g , L L C ) . . w t t h i n t h e a t t a c f i e d a p p l i c a t i o n , a n d a s d e s c r i b e d i n t h e a t t a c h e d d e e d o r o t h e r s u c h p r o o f o f o w n e r s h i p a s m a y b e r e q u i r e d , i n a p p l y i n g t o t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , F l o r i d a , f o r a n a p p l i c a t i o n r e l a t e d t o a D e v e l o p m e n t P . e r m i t o r o t h e r a c t i o n p u r s u a n t t o : Z o n i n g V a r i a n c e U s e - b y - E x c e p t i o n B u i l d i n g P e r m i t S i g n P e r m i t D 0 D D C o m p r e h e n s i v e P l a n A m e n d m e n t Z o n i n g M a p A m e n d m e n t P l a t , R e p l a t o r L o t D i v i s i o n T r e e P e r m i t D D D D D O f u ~ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B Y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ - ? ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - S i g n a t u r e o f O w n e r / t L : P r i n t N a m e d 9 S b t : A l k h , S i g n ~ o f O w n e r P r i n t N a m e T e l e p h o n e N u m b e r S t a t e o f _ _ _ 4 - - ! . . . . . : : . l : : . _ _ _ _ _ _ C o u n t y o f . Q , v u J ~ l ~ J f l ! 1 - e b . S i g n e d a n d s w o r n b e f o r e m e o n t h i s ; : > d a y o f , 2 0 1 J ~ ~ f l ~ D ! f , . . 4 t J . B y r r ! I d e n t i f i c a t i o n v e r i f i e d : { & . e . 1 J k . . f W ¥ A . . . O a t h s w o r n : Y e s - ~ ~ - - - - · ~ ~ - - - . . n M O T H Y A . B Y R D I · J o l a r y P u b l i c , S t a t e o f F l o r i d a . C o m m i s s i o n # F F 9 7 2 9 3 2 ~ Y c o m m . t l x p l r e s M a r . 2 0 , 2 0 2 0 M y C o m m i s s i o n e x p i r e s : 3 - Z O · 2 P O r d i n a n c e 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t / P a g e 4 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 F l e e t L a n d i n g P U D : 9 0 - 1 7 - 2 2 7 M i n o r M o d i f i c a t i o n t o P U D O r d i n a n c e N o . 9 0 - 8 8 - 1 3 5 , a s p r e v i o u s l y a m e n d e d D a t e d : A p r i l l O , 2 0 1 7 N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . h i b i t B O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e I A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 T a b l e o f C o n t e n t s W r i t t e n D e s c r i p t i o n E x h i b i t B - 1 : E x h i b i t B - 2 : M a p E x h i b i t B - 3 : E x h i b i t B - 4 : E x h i b i t B - 5 : E x h i b i t B - 6 : L o c a t i o n M a p L a n d U s e & Z o n i n g M a s t e r E x p a n s i o n P l a n P U D M o d i f i c a t i o n S i t e P l a n L e g a l D e s c r i p t i o n a n d S u r v e y o f t h e 2 . 4 A c r e P a r c e l C o n s e r v a t i o n A r e a L e g a l D e s c r i p t i o n a n d S u r v e y O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e 2 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 E X H I B I T B T o O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 W r i t t e n D e s c r i p t i o n f o r M i n o r M o d i f i c a t i o n t o P U D O r d i n a n c e N o . 9 0 - 8 8 - 1 3 5 , a s p r e v i o u s l y a m e n d e d P r o j e c t L o c a t i o n : S e e E x h i b i t B - 1 D e s c r i p t i o n o f P r o j e c t : F l e e t L a n d i n g i s a f u l l s e r v i c e c o n t i n u i n g c a r e f a c i l i t y p r o v i d i n g a v a r i e t y o f i n d e p e n d e n t l i v i n g r e s i d e n t i a l h o u s i n g , a s s i s t e d l i v i n g c a r e , m e m o r y c a r e a n d s k i l l e d n u r s i n g c a r e . T h e f a c i l i t y o p e n e d i n 1 9 9 0 , a n d h a s b e e n o w n e d a n d o p e r a t e d b y t h e N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . s i n c e t h a t t i m e . T h e f a c i l i t y ' s l a n d u s e d e s i g n a t i o n i s R e s i d e n - t i a l M e d i u m D e n s i t y ( R M ) a n d i s z o n e d P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( S e e E x h i b i t B - 2 ) . T h e P U D O r d i n a n c e N o . 9 0 - 8 8 - 1 3 5 , a s p r e v i o u s l y a m e n d e d b y P U D O r d i n a n c e 9 0 - 9 0 - 1 5 2 a n d t h e P U D O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 3 - 2 1 8 a p p r o v e d t h e ± 7 3 - a c r e s i t e f o r 3 2 4 r e s i d e n t i a l u n i t s a n d 8 8 b e d s , w i t h a d e n s i t y o f 4 . 3 7 u n i t s p e r a c r e . T h e f a c i l i t y ' s c u r r e n t a s - b u i l t c o n d i t i o n i n c l u d e s 3 2 0 r e s i d e n t i a l u n i t s a n d 8 8 b e d s ; l e a v i n g a n a p p r o v e d u n i t - b e d s u r p l u s o f 4 r e s i d e n t i a l u n i t s . D e s c r i p t i o n o f P r o p o s e d M o d i f i c a t i o n : T h e a p p l i c a n t i s i n t h e p r o c e s s o f e x p a n d i n g t h e c a m p u s t o a d d r e s s t h e c o m m u n i t y ' s n e e d s f o r a d d i t i o n a l s e n i o r h o u s i n g a n d h e a l t h c a r e b e d s . T h e N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . h a s a c q u i r e d a d d i t i o n a l p r o p e r t i e s t h a t a r e m o s t l y l o c a t e d w i t h i n t h e C i t y o f J a c k s o n v i l l e , b u t a l s o i n c l u d e a s m a l l 2 . 4 - a c r e p a r c e l w i t h i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d i n E x h i b i t B - 5 ( t h e " S u b j e c t P r o p e r t y " ) . E x h i b i t B - 3 d e p i c t s t h e p r o p o s e d e x p a n s i o n p a r c e l s a n d g e n e r a l c a m p u s e x p a n s i o n i m p r o v e m e n t s . T o d e - v e l o p t h e s e p r o p e r t i e s a n d h a v e a w e l l - f u n c t i o n i n g c o m m u n i t y m a s t e r p l a n , t h e a p p l i c a n t r e - q u e s t s t o m o d i f y P U D O r d i n a n c e N o . 9 0 - 8 8 - 1 3 5 , a s a m e n d e d b y P U D O r d i n a n c e s N o . 9 0 - 9 0 - 1 5 2 a n d N o . 9 0 - 1 3 - 2 1 8 , t o a d d t h e S u b j e c t P r o p e r t y a n d m o d i f y i t s z o n i n g t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p - m e n t ( P U D ) c o m m e n s u r a t e w i t h t h e o v e r a l l F l e e t L a n d i n g m a s t e r p l a n a n d l a n d u s e . T h e p u r p o s e o f t h e s e m o d i f i c a t i o n s i s t o a l l o w a n a c c e s s d r i v e , u t i l i t i e s a n d a m e n i t i e s t o a n e w I n d e p e n d e n t L i v i n g C o m p l e x l o c a t e d w i t h i n t h e a b u t t i n g C i t y o f J a c k s o n v i l l e p o r t i o n o f t h e p r o p - e r t y . E x h i b i t B - 4 d e p i c t s t h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s i n c o n t e x t t o t h i s r e q u e s t . T h e p r o p o s e d z o n i n g m o d i f i c a t i o n i s n e c e s s a r y t o r e s o l v e t h e i n c o n s i s t e n c y b e t w e e n t h e S u b j e c t P r o p e r t y ' s c u r r e n t l a n d u s e a n d z o n i n g . S p e c i f i c a l l y , t h e p r o p e r t y c u r r e n t l y h a s a f u t u r e l a n d u s e d e s i g n a - t i o n o f R e s i d e n t i a l M e d i u m D e n s i t y { R M ) , b u t i s z o n e d C o n s e r v a t i o n { C O N } . T h e p r o p o s e d P U D m o d i f i c a t i o n w i l l n o t i n c r e a s e t h e q u a n t i t y o f a p p r o v e d P U D r e s i d e n t i a l O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e 3 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 u n i t s , b e d s , d e n s i t y , o r r e d u c t i o n o f o p e n s p a c e . D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s : T h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s f o r t h e m o d i f i c a t i o n w i l l b e p e r t h e a p p l i - c a b l e s e c t i o n s o f t h e A t l a n t i c B e a c h L a n d D e v e l o p m e n t C o d e a n d a n y o t h e r a p p l i c a b l e r e q u i r e - m e n t s s e t f o r t h i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h C o d e o f O r d i n a n c e s . D e v e l o p m e n t S c h e d u l e : T h e d e v e l o p m e n t i s p r o p o s e d t o b e c o m p l e t e d w i t h i n 5 y e a r s . S u c c e s s o r s & A s s i g n m e n t s : T h e o w n e r s a g r e e t o b i n d t h e i r s u c c e s s o r s i n t i t l e t o t h o s e c o n d i - t i o n s c o n t a i n e d w i t h i n t h e a m e n d e d P U D , a s f u r t h e r a m e n d e d b y t h i s a m e n d m e n t . M a i n t e n a n c e : O p e r a t i o n a n d m a i n t e n a n c e o f t h e f a c i l i t i e s w i l l b e t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e o w n e r . S p e c i a l C o n d i t i o n s : 1 ) D e v e l o p m e n t w i t h i n t h e S u b j e c t P r o p e r t y s h a l l b e s i m i l a r t o a n d c o n - s i s t e n t w i t h t h e d e s i g n c o n c e p t a n d a r c h i t e c t u r a l d e s i g n s a n d s t y l e s d e - p i c t e d w i t h i n r e n d e r i n g s a n d d r a w i n g s a s c o n t a i n e d w i t h i n t h i s W r i t t e n D e - s c r i p t i o n . 2 ) N o d e v e l o p m e n t o f a n y k i n d s h a l l o c c u r w i t h i n t h e ± 1 . 4 7 - a c r e C o n s e r v a - t i o n A r e a ( a s s u r v e y e d a n d s h o w n i n E x h i b i t B - 6 ) . 3 ) P e r m i t t e d u s e s o n t h e p o r t i o n o f t h e S u b j e c t P r o p e r t y w e s t o f t h e C o n - s e r v a t i o n A r e a ( a s s u r v e y e d a n d s h o w n i n E x h i b i t B - 5 ) a r e l i m i t e d t o t h e f o l l o w i n g i t e m s a s s h o w n o n t h e P U D M o d i f i c a t i o n S i t e P l a n ( E x h i b i t B - 4 ) : a ) E x p a n s i o n o f a n e x i s t i n g a d j a c e n t s t o r m w a t e r r e t e n t i o n p o n d ; b ) A t w o - l a n e i n t e r n a l a c c e s s r o a d w a y , i n c l u d i n g a 5 - t o 8 - f o o t w i d e s i d e w a l k , a s a p p r o v e d b y t h e F i r e M a r s h a l ; c ) A s a n i t a r y s e w e r l i f t s t a t i o n ; d ) A n e l e v a t e d n a t u r e t r a i l n o t t o e x c e e d a w i d t h o f 1 0 f e e t ; e ) A c o n s e r v a t i o n a r e a ; a n d f ) A t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n s t a g i n g a r e a i s p e r m i t t e d b u t s h a l l b e r e - m o v e d a n d t h e a r e a r e a s o n a b l y r e s t o r e d w i t h i n 9 0 d a y s o f r e c e i p t o f a c e r t i f i c a t e o f o c c u p a n c y f o r t h e I n d e p e n d e n t L i v i n g f a c i l i t y . O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e 4 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 L i s t o f E x h i b i t s : 4 ) I n a d d i t i o n t o t h e C h a p t e r 2 4 L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , d e v e l o p - m e n t o f t h e S u b j e c t P r o p e r t y s h a l l c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r s 8 F l o o d H a z a r d P r o t e c t i o n , C h a p t e r 2 3 P r o t e c t i o n o f T r e e s a n d N a t i v e V e g e t a - t i o n _ a n d o t h e r a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h C o d e o f O r d i n a n c e s , e x c e p t a s e x p r e s s l y s e t f o r t h i n t h e F l e e t L a n d i n g P U D , a s p r e - v i o u s l y a n d h e r e i n a m e n d e d . 5 ) N o t w i t h s t a n d i n g t h e a d d i t i o n a l l i m i t s s e t f o r t h a b o v e a n d t h e a d d i t i o n o f a n i n d e p e n d e n t l i v i n g f a c i l i t y l o c a t e d o n a b u t t i n g p r o p e r t y l o c a t e d i n t h e C i t y o f J a c k s o n v i l l e , t h e c u r r e n t l y a u t h o r i z e d 3 2 4 r e s i d e n t i a l u n i t s { 3 2 0 b u i l t ) a n d 8 8 n u r s i n g c a r e b e d s { 8 8 b u i l t ) s h a l l r e m a i n i n e f f e c t . 1 . E x h i b i t B - 1 : L o c a t i o n M a p s 2 . E x h i b i t B - 2 : L a n d U s e a n d Z o n i n g M a p s 3 . E x h i b i t B - 3 : M a s t e r D e v e l o p m e n t P l a n M o d i f i c a t i o n s 4 . E x h i b i t B - 4 : P U D M o d i f i c a t i o n s 5 . E x h i b i t B - 5 : L e g a l D e s c r i p t i o n a n d S u r v e y o f L a n d I n c l u d e d i n t h e A p p l i c a t i o n 6 . E x h i b i t B - 6 : C o n s e r v a t i o n A r e a L e g a l D e s c r i p t i o n a n d S u r v e y O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e 5 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 F l e e t L a n d i n g L o c a t i o n M a p P U D M o d i f i c a t i o n E X H I B I T B - 1 V i c i n i t y M a p A r e a M a p P r e p a r e d B y : N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . M a r c h 3 1 , 2 0 1 7 O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e 6 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 F l e e t l a n d i n g P U D M o d i f i c a t i o n E x i s t i n g L a n d U s e : : f - ~ ~ _ _ _ _ _ _ J E x i s t i n g Z o n i n g P r o p e r t y A d d i t i o n ( Z o n i n g : C O N ) , - - : : : : _ - = = 7 I r I P r e p a r e d B y : N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B ! P a g e 7 L a n d U s e & Z o n i n g E X H I B I T B - 2 L A N D U S E D E S I G N A T I O N S R E S I D E N T I A L D E V E L O P M E N T A R E A S R e 6 l d a n t l a l L o w D e n s U y I R L ) U ~ I ~ l k \ 5 1 ~ • ' t f n O I \ I U 3 U f I : r • • R v s i d 1 1 n l i i l l U u d h m D a n l i i l y I R U ) s : - - . . ~ r l 1 1 1 ? ~ u r . x ( f l ( w - r ~ o c l l , l t " u J K r , : r v : • f V : I $ 1 t $ 0 n l l ~ l t i i ! J h O e M i t y ( R H ) F I ~ , . ( S 5 ) t J t ~ . · u t t j 2 j r c . ; , . . ~ I I 1 · } ! J i t - t p e r • n l l O N - R E S I D E N T I A L D E V E L O ~ M E N T A R E A S ~ C e n l 1 i l l a ~ · . . , . . ) O i ~ t l c l ( C I O ) • L i g h t n d u J i r i a i ( L I I ) - h l i . J i h o . ' l • m i · P \ J l i i i u l P ! I P ) - ~ ~ ~ ~ ~ r n t k n ' O p m $ p ; x : c ( l t / 0 1 C O M & I ' W I I I o n ( C O f < l ) - · · · C o a a t a l C o n 1 1 l r u c t l o n C o n t r o l L i r n t ( C C C L ) Z o n i n g D i s t r i c t s 1 1 2 C B D C . : m m l / J . ' t S . 1 f i W ! . ~ D C J r i c r - C G C u t : U I I ' ! ' ' r ~ 1 { . G ! ! n t ~ ~ l - C L C o m m • r r l . , l G ! m r t • . 1 - C P O ( . ' I J . o : a n m ' f u l , J . ' r ! J j ' O J i o r J O J / t . , ' f l i t " t ' • s ~ s . v • " • i l ' U r p : · " - L I W ! { q b f ! : t d u s J r f < l ( & W a n b . D I I S . ' I l , ; " - P U D P l i l t u : ~ d f h t 1 t D - : ~ ~ I a . D . ' : ' l ! l i C - S P A S p e : ! a l P i o n r . t J . - \ r e o - C O N C u . o : s t ' I V . J r ! o / 1 - R S · l R d . t l r . l ! l i ( } , ~ S i " t r l t . - . l : ' " ' : m i ' J ~ l . o 1 p ~ f . M . t R S - 1 , q e , ; i t l w t l u } . s ; ~ . · u r r . - . r : ~ m f t ~ · I R S · 2 n . - ~ r . t t w n o ! , S i n g l , r ; . F r : m l ~ i " - R G R , J , ! d w ! i l l ! , r « < n 1 : r o l , 1 \ w ; - , r w r o i ~ - R G · M . Q u M ~ u l i • } J , C ~ m r ! ! l l l , . M u i U · F t u m ~ y M a r c h 3 1 2 0 1 7 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 F l e e t L a n d i n g M a s t e r D e v e l o p m e n t P l a n M o d i f i c a t i o n s P r e p a r e d B y : N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . M a r c h 3 1 , 2 0 1 7 O r d i n a n c e N o . 9 0 - 1 7 - 2 2 7 / E x h i b i t B / P a g e 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 9 ~ !:::> ::s (J (I) ~ '0 '? ...... ~ N ~ ~ ::s- ~ ;::;: ~ '"1:) ~ '0 Fleet Landing AccessD~ve Sidewalks NatureTraft Pond Exponslon UUIIUes·Uft Station Tempora'Y ConstrucUon Staging r-··A 0 .~ <L, ....... ( ............ ~ i --. Dovolopmon tAro;-', , \ Parce l 2 Unc ',, ,' ·'- ' ' I /--..... ·-........ ,.....___ I \'I .,...... r--... ', -~. '-, I) J 1 _,/' _..) \I I / '-·-·-j . ......._ It ' I fr..-"~1 1" i!' /11 It)"..-"'-\t I . /&f I ,.. ,I ... '- 1 / ...... c')/ ' ·,. t 1 , I I 5 ; ; ', 'I I : I \..,..... ..... "' . I I (/1 ,-, (\ _....-"'"' \\ \ \I I / I I [--1-J~~ \ I I 1 I 1 Acquisition ~ I \1 I I I ParceiA ~, I { / L_ (COJLUZ,MtlR-RMD-CI -~~r~~\... \ I 1 -,.-.__ r Independent ) 1 \\ \ \ / '-, Living Un its .1 \ '-\ II \ ... -\ j' \ j I I \ ..-"'\ ..... -----' ' J '--" x <\ "\"5 \ --\\ II '<'\<\ \ \' ""',.. t, ,.....-"" <._..... 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MAYPORT CRCSSI .'G 90ULEVARO 1 ;·'/f. ,_ =-:~--••~. ,., -\. -~· """··~-~ .... ,_J~...... <;... ,~~ .:·r----, ---r ~m /~~;;;;;;~~::)~--~-__ JJl ~~~~~~~~'!~; \ \ 18 \ ~;~--~ ,,~·~·., \ t ' It J j,~ I ""~·..:>-:~·.,. ,..-;-.;;-~ • "" (,..,-!.·.,-.,(. "\ • f!"fl ~J.~ ~·n j g i x---·-·.. n; " · ~·"', ~ ;~~:tj ,j;! \ ~~ I iu:,~~' !;i; \ I '1-(ll·.·' ;~tt :~:J:~ I li,i! \ mer LANDING ED~~~~~ i>=K.bB I ;J ·y (:IONV I"<:.-.a!J,.,~'"'"W Ul: :~~.~ ; 11: ~ ', ,o.,.e.oo .r:~~ VZ.IJ"' i il: [____ \ [~~~,~==------\ ----------\ I ~~~~~ M ~f.r j I ..:~-\ {TlCrT l.Nit:l'\:::: 1\(.\.1,. ~S'l'A T~ m,JJ3!:~ 'G~J7!) C203 'M'I.\,. cor,Tf..\Jit\0 c.·.:r~ ~!l~VEtr =-cM r.~n O'I, t'\'t.." o:r :::.~o L ~c:~::r.l'.l \"CL!J~'f ~rs~n. t•,,.(:f G7:~ :.i,.!l~.tl~:i.1. SQ.A<!o. ·l ll :;1; l.!.!l-:1 .1 .f.C.Ol::Oi 1 I . ';!-' \ r-·-- • -1 ' ~ I t :'1 .. J,' :, :--/::·- j\~¥1\ "'/ ,. J f:.~d. t ,:_;~ r---·~ ·-1'~ \ !... -- 1 -.,~1·--,·;\' ~ ·'" ·\~~-~ ~ \ --;--~~L:'! 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CITY OF' JA.OCSC>NV·Ll£ BY COND£MNATION RESOLUTION NUUB£1\ 70-801-235 AND StiNG RECORD£0 IN OI"F!OA.l RECORDS VCl.UWE: 3202. PAGES ~1 THROUGH 46!1 Of" THE CURRENT PUBliC RtCORDS OF SAID COUNTY, SAID POINT ALSO 8£1NG IN THE EASTEfll. Y RIGHT -(If' -wAY LJNE or a.IA'IPORT ROAD AND/OR STAiE ROAD NO. 101 (A 100 FOOT RIGHT-oF-WAY AS NOW ESTASUSHED): TH(HCE SOUnt 09• 53'10'" v.EST, ALONC SAID EAST RICHT~F'-WAV UNE or MA'fPORT ROAD. A DISTANCE CF t "f'l1.19 ffET "JO A POINT Of CURIJAnJitE 01' A CURvE CONCAVE SOUJHE/ISTERLY, HA.VING A RADIUS Of ~G79.M j:'E£f; ThENCE SOUTHWESTERLY, ALONG T!iE. ARC or SAm CUfN4 loN ARC OfSTAIIICC or 212.57 n:tT. A CHORD BLARING AND OlSTRICC O'r SOUTH 08"44"!4'" wesT, A CHORD OtSTAHCt or 212.56 rt'CT' TO AN INltRSCCnON or THE: SAlD tAST mGHT-OF-WAY UN£: or MAYPORT ROAO WITH THE: NOmH LINt or SAID f'RACTlONM.. SECTION S: THENCE SOLmi 85"26'"1'" EAST, .AI.OHC SIJD NORTH UNC, A OfSTANCE OF 1471."1 F'ttT TO POINT Of' SECINNJ:NC; THENCE' CONTINUE SOUTH 85'26'"1• E"AST, Alot!C SJJO Normt UHC or SAID stCTlON $, A DISrN.'Ct Of' $38,.82 rttT TO AN INTtRSECTION WITH ntt" WCST RICHT-Of'-WAY UNt OF SO.VA MARINA 0~111&: (f'ORhltR\.Y KNOWN J.S Ol.D Sti£RRY ORIV(. A 100 FOOT RIGHT-or-WAY AS NOW £SrAUUSHED): THENCC SOUTH 03'$9'29" EASt', Al.ONG SAIO wtST RIGMT-Of-WAY UN!:, A DISTANCE Of 65.94-rttT: THtNCt SOVlli 85'53"J9'" WEST, DtPARTlNG SAID WEST motfl'-Qf-WAY UNt, A DISTANCe or 590 . .41 FEET; ll1ENct NORTti 03'<42'16• WEST, A DISTANCE Of 119.03 fEET; THf.NCE NORTH 78'50'58" WEST, A OISTANCt or 51.8!5 FE.TI: THENCE NORTH 1a18'38" CAST, 1>. DISTANC( Of 22.41 fUT A DISTANCE Of 22 • .41 rErT TO THt POINT Of OCGINNING. (CONTA!NING A TOTAL Of 63.831 SQUARe F'E£T OR 1,47 ACRES. IAORE OR Lf:SS} ,. :lfi!: I~.:~"'::.,.:_ _,_ '·I' ~I: -I: <··-.*·· .. ·~-----~~·- MAYPORT CROSSING B01.1LEVARD ,'!j' ·~~-... ~..., :lh .. •: r. •I • • . :.-.~ 'r ~ .. r FLEET LANDING BOULEVARD ~<';·:~· 1,:;' >:• ..... ~:,,t•· ·,;phJ'._ .,..,..;_;w u.·:· ~ -- -;:' J ·":5.:-.?-:•.·,.·:-' 'ff"u r;,-•11rrn -~•::'•1 ,1;::;. >rJiiq,ry,'l"r-:. '<'"' /'.":~·~-;··;;"'',-} .. ~ ~; '" ri , N7tr50'5~'"£ -~ i;:::: ::~;~»~i;i\,' ''"~~: ~-, ~~f. "I"~~ Fl.' I. w-~ _/A,'J',:,;; ~t, "V'L •.:: -I:,C,."k ~~ (~./l~.r.;·-":c.: ,t,.r -:--·":t. n:.:_· '"'...:.:,•;.) .;:l;i\ l ,: •. ·. )t) .::.. DURDEN ' : 1·:·. StJR't't'nNG A.ND WAPPING. I'¢. t { ~ \ .A.·,=~-~;~~:~2:-~~~tJ:it~' j ,*, C"l\l"liW ~~\ "'iil''iil"=-t:_:: .-.r· jt,!l """'''"" .L. ""''" ~, .. IKREJJ1'allfW'I'nlo\l1'Htll5l.IIMTYQ:'lS'll< WNU.,U1tQNICAI.~A$$tTI'<I'I'I'tiJY lM::f\tftOo\IIOIIIIOCf'I..AICISIJI'IO'OII$,"-'l2J.urt !ICCfl[JIIj&'n.O:»'rt.I)II(MUo\TUl'I:S~OUI>m IIJ'I71"'..olilltiA~11'4:CODI:. ?!bib!:~ ~ •.•. (.,.>~·· ..,.. ~·~;··~~ ~); ~:·~~~:·~> m >< I c:o =i c:o I (J') A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 O u t l i n e R e s p o n s e A B C o n c e r n s 5 - 2 - 1 7 1 . B a c k g r o u n d G e n e r a l : F l e e t L a n d i n g i s i n t h e p r o c e s s o f i m p l e m e n t i n g a 2 0 1 8 C a m p u s e x p a n s i o n t h a t w i l l i n c l u d e a d d i t i o n a l i n d e p e n d e n t & a s s i s t e d l i v i n g u n i t s , m e m o r y c a r e b e d s a n d s k i l l e d n u r s i n g b e d s . F l e e t L a n d i n g a c q u i r e d a + - 2 9 a c r e s p a r c e l p r o p e r t y , i n A u g u s t 2 0 1 6 f o r t h e p u r p o s e o f d e v e l o p i n g a d d i t i o n a l I n d e p e n d e n t L i v i n g u n i t s . T h e m a j o r i t y o f t h i s p r o p e r t y , + - 2 6 . 5 a c r e s i s l o c a t e d i n t h e C i t y o f J a c k s o n v i l l e ( C O J ) a n d h a s a L a n d U s e o f M e d i u m D e n s i t y R e s i d e n t i a l ( M D R ) a n d a z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n o f R e s i d e n t i a l M e d i u m D e n s i t y C ( R M D - C ) . T h e c i t y o f J a c k s o n v i l l e L a n d U s e a n d z o n i n g s u p p o r t s t h e u s e f o r t h e p r o p e r t y a s a m u l t i - s t o r y m u l t i - f a m i l y r e s i d e n t i a l u s e . T h e o t h e r 2 . 4 a c r e s i s l o c a t e d i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h a n d h a s a l a n d u s e o f R e s i d e n t i a l M e d i u m D e n s i t y ( R M ) a n d a z o n i n g o f C o n s e r v a t i o n ( C o n ) . T h e A B l a n d u s e s u p p o r t s a m u l t i - f a m i l y u s e a n d t h e C o n s e r v a t i o n z o n i n g d o e s n o t . T h i s z o n i n g i n c o n s i s t e n c y h a s b e e n e x p l a i n e d t o t h e a p p l i c a n t a s l e f t o v e r f r o m a z o n i n g c h a n g e w h e n a l l l a n d z o n e d O p e n R u r a l w a s r e a s s i g n e d t o t h e c o n s e r v a t i o n z o n i n g . 2 . B a c k g r o u n d D e e d R e s t r i c t i o n s : D u r i n g n e g o t i a t i o n s f o r t h e p r o p e r t y p u r c h a s e F l e e t w o r k e d w i t h t h e s e l l e r a n d t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h t o m o d i f y c e r t a i n d e e d r e s t r i c t i o n s t h a t w o u l d p r o v i d e p r o t e c t i o n s f o r t h e a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r s a n d p r o v i d e a f r a m e w o r k f o r F l e e t t o d e v e l o p t h e I n d e p e n d e n t L i v i n g U n i t s . T h e s e d e e d r e s t r i c t i o n w e r e a p p r o v e d b y t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h o n A u g u s t 1 5 , 2 0 1 6 a n d a r e a t t a c h e d . T h e s i g n i f i c a n t d e e d r e s t r i c t i o n s r e l a t e d t o t h i s r e z o n i n g r e q u e s t a r e a s f o l l o w s : a . D e v e l o p m e n t P a r c e l : T h e d e e d r e s t r i c t i o n l i m i t s d e v e l o p m e n t t o t h e l a n d w e s t o f t h e c r e e k a n d p r o v i d e s t h a t l a n d w i t h i n t h e C O J w o u l d b e s u b j e c t t o t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d r e v i e w p r o c e s s J a c k s o n v i l l e C o d e a n d f u r t h e r r e s t r i c t e d t h e b u i l d i n g h e i g h t t o s i x t y ( 6 0 ) F e e t ; t h e r e s t r i c t i o n f u r t h e r s t a t e s t h e l a n d s w i t h i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h w i l l b e d e v e l o p e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e c i t y ' s d e v e l o p m e n t r e g u l a t i o n s . b . N o n - D e v e l o p m e n t P a r c e l : T h e d e e d r e s t r i c t i o n l i m i t s t h e l a n d e a s t o f S h e r m a n C r e e k , t o n o n - r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t , d e s c r i b e d a s p a s s i v e u s e s l i k e w a l k i n g p a t h s a n d b o a r d w a l k s . c . N o D i r e c t A c c e s s t o M a y p o r t R o a d : T h e d e e d r e s t r i c t i o n p r o h i b i t s a d i r e c t c o n n e c t i o n t o M a y p o r t R o a d a n d s p e c i f i c a l l y s t a t e s t h a t t h e a c c e s s t o t h e D e v e l o p m e n t a n d N o n - D e v e l o p m e n t P a r c e l b e t o F l e e t L a n d i n g B o u l e v a r d . 3 . P u r p o s e a n d I n t e n t o f t h e R e z o n i n g : T h e p u r p o s e a n d i n t e n t o f t h e r e z o n i n g i s t o i s t o a d d r e s s t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h i n t e r p r e t a t i o n t h a t t h e e x i s t i n g C o n s e r v a t i o n z o n i n g w o u l d n o t a l l o w f o r t h e a c c e s s d r i v e t o F l e e t L a n d i n g B o u l e v a r d , a s r e q u i r e d p e r a b o v e d e e d r e s t r i c t i o n , a n d a d d r e s s t h e o t h e r a n c i l l a r y u s e s t o t h e d r i v e c o n n e c t i o n i n c l u d i n g t h e s i d e w a l k s , b o a r d w a l k , u t i l i t i e s a n d p o n d e x p a n s i o n . 4 . T h e P U D P l a n : A l l t h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s a r e l o c a t e d w i t h i n t h e D e v e l o p m e n t P a r c e l . T h e p r o p o s e d p h y s i c a l i m p r o v e m e n t s a r e w i t h i n + - 1 a c r e o f t h e a r e a w i t h + - 1 . 4 a c r e s b e i n g d e s i g n a t e d C o n s e r v a t i o n A r e a w i t h n o d e v e l o p m e n t . T h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t a r e n o t w i t h i n A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 t h e w e t l a n d s , e x c e p t f o r t h e p r o p o s e d b o a r d w a l k . T h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s a r e r e l a t e d t o a c c e s s a n d r e l a t e d I n d e p e n d e n t L i v i n g d e v e l o p m e n t n e e d s . S p e c i f i c a l l y a s f o l l o w s : a . A c c e s s D r i v e : I n c o m p l i a n c e w i t h t h e d e e d r e s t r i c t i o n , p r o v i d e s l i n k b e t w e e n F l e e t L a n d i n g B l v d , ( L o o p R o a d o n P U D P l a n ) a n d I n d e p e n d e n t L i v i n g . b . S i d e w a l k s : P e d e s t r i a n c o n n e c t i o n t o e x i s t i n g c o n n e c t i o n . c . N a t u r e T r a i l - B o a r d w a l k : R e s i d e n c e r e c r e a t i o n a l e n j o y m e n t . d . P o n d e x p a n s i o n : R e q u i r e d s t o r m w a t e r t r e a t m e n t f a c i l i t y ; t h i s i s a n e x p a n s i o n o f t h e e x i s t i n g p o n d , o n e t o t h e w e s t a n d o n e t o t h e s o u t h o f t h e p r o p e r t y . F u r t h e r t h e e x p a n s i o n d e s i g n i s b o t h m o r e e f f e c t i v e f o r w a t e r t r e a t m e n t a n d p r o v i d e s b e t t e r a e s t h e t i c v a l u e t o t h e r e s i d e n c e . e . U t i l i t i e s L i f t S t a t i o n : P r i v a t e u t i l i t y , l o c a t e d i n p r o x i m i t y t o t h e m o s t e f f i c i e n t c o n n e c t i o n p o i n t o n F l e e t L a n d i n g B o u l e v a r d . ( N o t e : N o t w i t h i n t h e f l o o d p l a i n ) f . T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n S t a g i n g A r e a : T e m p o r a r y u s e f o r d e v e l o p m e n t o f I n d e p e n d e n t L i v i n g . g . C o n s e r v a t i o n A r e a : 1 . 4 a c r e s a r e d e s i g n a t e d f o r c o n s e r v a t i o n ; t h i s a r e a h a s b e e n i d e n t i f i e d b y s u r v e y a n d p r o v i d e s b u f f e r f o r t h e a d j a c e n t p r o p e r t y o w n e r s , t r e e c a n o p y p r o t e c t i o n a n d i s i n f a c t a n e x p a n s i o n o f t h e N o n - d e v e l o p m e n t p a r c e l . 5 . C i t y C o m m i s s i o n I s s u e s : a . P r o p e r t y A c q u i s i t i o n - A S Z o n i n g K n o w l e d g e : T h e p r o p e r t y w a s a c q u i r e d i n A u g u s t 2 0 1 6 a n d t h e p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y a n d r e l a t e d z o n i n g w e r e i d e n t i f i e d p r i o r t o t h e a c q u i s i t i o n . A t t h a t t i m e a m e e t i n g w i t h A B s t a f f i n d i c a t e d t h a t a c c e s s t h r o u g h t h e c o n s e r v a t i o n z o n i n g w o u l d b e a l l o w e d . T h i s i s s u p p o r t e d b y t h e f a c t t h a t t h e d e e d r e s t r i c t i o n a p p r o v e d b y A B h a s t h i s l a n g u a g e s t a t e d . I t w a s l a t e r i n e a r l y 2 0 1 7 t h a t t h e i n t e r p r e t a t i o n c a m e b a c k t h a t t h e c o n s e r v a t i o n z o n i n g d i d n o t s u p p o r t t h e a c c e s s d r i v e a n d t h e P U D m o d i f i c a t i o n w o u l d b e n e e d e d t o a l l o w f o r t h e a c c e s s . b . U t i l i t i e s - L i f t s t a t i o n : T h e p r o j e c t ' s w a t e r - s e w e r s e r v i c e p r o v i d e r i s t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h a n d a l l t h e w a t e r a n d s e w e r u t i l i t i e s w i t h i n t h e F l e e t C a m p u s a r e p r i v a t e . T h e y a r e o w n e d a n d m a i n t a i n e d b y F l e e t L a n d i n g a n d w i l l b e d e s i g n e d t o t h e s e r v i c e p r o v i d e r s ' s t a n d a r d s . c . F l o o d P l a i n F E M A : T h e F E M A m a p p r e s e n t e d i s a g e n e r a l i z e d m a p t h a t i s u t i l i z e d t o i d e n t i f y a r e a s t h a t r e q u i r e a d d i t i o n a l r e v i e w a n d e s t a b l i s h e s t h e f l o o d e l e v a t i o n t o b e u s e d t o l o c a t e t h e a c t u a l f l o o d p l a i n l i n e b y s u r v e y . D e v e l o p m e n t i s a l l o w e d w i t h i n a f l o o d p l a i n a n d r e q u i r e s t h a t c o m p e n s a t o r y v o l u m e b e p r o v i d e d . T h e C i t y o f J a c k s o n v i l l e i s t h e F l o o d P l a i n C o o r d i n a t o r f o r D u v a l C o u n t y a n d w i l l r e q u i r e f u l l e n g i n e e r i n g d a t a o n h o w t h e f l o o d p l a i n i s s u e i s b e i n g a d d r e s s a n d w i l l b e f u l l y v e t t e d b y b o t h m u n i c i p a l i t i e s d u r i n g t h e s i t e d e v e l o p m e n t p l a n r e v i e w a n d a p p r o v a l p r o c e s s . E N D A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 A G E N D A I T E M C A S E N O . L O C A T I O N A P P L I C A N T D A T E S T A F F B A C K G R O U N D C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H C O M M U N I T Y D E V E L O P M E N T B O A R D S T A F F R E P O R T 4 . B 1 7 - R E Z N - 3 8 9 R e q u e s t f o r a r e z o n i n g o f t h e s o u t h e r n 2 . 4 a c r e s o f R E # 1 6 8 3 4 1 - 0 0 0 0 l y i n g i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h a s p e r m i t t e d b y S e c t i o n 2 4 - 6 2 , f r o m C o n s e r v a t i o n { C O N ) t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) w h i l e m o d i f y i n g t h e p r e v i o u s l y a p - p r o v e d P U D k n o w n a s F l e e t L a n d i n g c r e a t e d b y O r d i n a n c e N u m b e r 9 0 - 8 8 - 1 3 5 a s a m e n d e d b y O r d i n a n c e N u m b e r s 9 0 - 9 0 - 1 5 2 a n d 9 0 - 1 3 - 2 1 8 t o i n c l u d e s a i d 2 . 4 a c r e s a s p e r m i t t e d b y S e c t i o n 2 4 - 1 2 4 . 1 F l e e t L a n d i n g B o u l e v a r d J o s h u a A s h b y c j o F l e e t L a n d i n g M a r c h 1 1 , 2 0 1 7 S t e v e n G . L i n d o r f f , C R & P L L C . T h e o r i g i n a l P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( P U D ) z o n i n g ( O r d i n a n c e N o . 9 0 - 8 8 - 1 3 5 ) w a s a d o p t e d b y t h e C i t y C o m m i s s i o n i n 1 9 8 9 , a n d w a s p r e v i o u s l y a m e n d e d i n 1 9 9 0 a n d 2 0 1 3 . B o t h o f t h e a m e n d - m e n t s a d d e d l a n d t o t h e F l e e t L a n d i n g l i f e c a r e d e v e l o p m e n t p r o j e c t . T h e 2 0 1 3 a m e n d m e n t w a s s i g n i f i c a n t a s i t a u t h o r i z e d t h e a d d i t i o n o f a 2 4 - b e d m e m o r y c a r e f a c i l i t y ( T h e N a n c y H o u s e ) t o t h e p r o j e c t . F l e e t L a n d i n g i s a u t h o r i z e d f o r 3 2 4 r e s i d e n t i a l u n i t s a n d 8 8 n u r s i n g c a r e b e d s . T h e c u r r e n t b u i l t c o n d i t i o n i s 3 2 0 r e s i d e n c e s a n d 8 8 b e d s . E a r l y t h i s y e a r , t h e a p p l i c a n t a c q u i r e d t h e E s t a t e s o f A t l a n t i c B e a c h ( " E s t a t e s " ) p a r c e l l o c a t e d t o t h e n o r t h a n d e a s t o f t h e e x i s t i n g F l e e t L a n d i n g d e v e l o p m e n t . T h e n e w p a r c e l i s 2 9 . 3 5 a c r e s o f w h i c h 2 6 . 9 5 a c r e s a r e i n t h e C i t y o f J a c k s o n v i l l e . T h e r e m a i n i n g 2 . 4 a c r e s a r e i n A t l a n t i c B e a c h a n d a r e t h e s u b j e c t o f t h i s P U D a m e n d m e n t . T h i s l a t e s t a c q u i s i t i o n b r i n g s t h e t o t a l s i z e o f t h e F l e e t L a n d i n g p r o p e r t y t o a p p r o x i m a t e l y 1 1 1 . 4 7 a c r e s o f w h i c h 7 2 . 5 5 a c r e s a r e w i t h i n t h e A t l a n t i c B e a c h c i t y l i m - i t s . ' T h e d e v e l o p m e n t o f t h e E s t a t e s p a r c e l w a s p r e v i o u s l y t h e s u b j e c t o f a r e v i e w b y t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h t h a t l e a d t o t h e a p p r o v a l o f a D e c l a r a t i o n o f R e s t r i c t i v e C o v e n a n t s ( D u v a l C o u n t y P u b l i c R e c - o r d s B o o k 1 5 0 4 0 , P a g e 1 8 1 9 ) . A n a m e n d m e n t w a s m a d e t o t h a t d o c u m e n t i n M a y o f 2 0 1 6 ( D u v a l C o u n t y P u b l i c R e c o r d s B o o k 1 7 6 7 4 , P a g e 1 3 5 1 ) t h a t r e m o v e d p r i o r r e s t r i c t i o n s a n d a d d e d n e w o n e s . A m o n g t h o s e r e s t r i c t i o n s w a s t h e d e f i n i t i o n o f a d e v e l o p m e n t p a r c e l a n d n o n d e v e l o p m e n t p a r c e l a s w e l l a s r e s t r i c t i o n s o n a c c e s s . A c o p y o f t h e a m e n d m e n t i s a t t a c h e d . A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 P R O J E C T D E S C R I P T I O N T h e f o l l o w i n g i s t h e a p p l i c a n t ' s n a r r a t i v e s t a t e m e n t r e g a r d i n g i t s i n t e n t r e g a r d i n g t h e p r o p o s e d d e - v e l o p m e n t o f t h e e n t i r e n e w l y - a c q u i r e d p a r c e l , i n c l u d i n g t h e p a r t l o c a t e d i n J a c k s o n v i l l e . S t a f f n o t e s h a v e b e e n i n s e r t e d w h e r e a p p r o p r i a t e : T h e a p p l i c a n t i s i n t h e p r o c e s s o f e x p a n d i n g t h e c a m p u s t o a d d r e s s t h e c o m m u n i t i e s ' n e e d s f o r a d d i t i o n a l s e n i o r h o u s i n g a n d h e a l t h c a r e b e d s . T h e N a v a l C o n t i n u i n g C a r e R e t i r e m e n t F o u n d a t i o n I n c . h a s a c q u i r e d a d d i t i o n a l p r o p e r t i e s , f o r m a l l y k n o w n a s t h e " E s t a t e o f A t l a n t i c B e a c h P r o p e r t y ' ; s e e N o t e 1 , t h a t a r e m o s t l y l o c a t e d w i t h i n t h e C i t y o f j a c k s o n v i l l e , b u t a l s o i n c l u d e a s m a l l 2 . 4 - a c r e p a r c e l w i t h i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h . E x h i b i t C d e p i c t s t h e p r o p o s e d e x p a n s i o n p a r c e l s a n d g e n e r a l c a m p u s e x p a n s i o n i m - p r o v e m e n t s . T o d e v e l o p t h e s e p r o p e r t i e s a n d h a v e a w e l l - f u n c t i o n i n g c o m m u n i t y m a s t e r p l a n , t h e a p p l i c a n t r e q u e s t s t o m o d i f y P U D 9 0 - 9 9 - 1 3 5 [ P U D : 9 0 - 8 8 - 1 3 5 ] t o a d d 2 . 4 a c r e s o f p r o p e r t y a n d m o d i f y i t ' s z o n i n g t o a c a t e g o r y c o m m e n s u r a t e w i t h t h e o v e r a l l F l e e t L a n d i n g m a s t e r p l a n a n d l a n d u s e . T h e p u r p o s e o f t h e s e m o d i f i c a t i o n s i s t o a l l o w a n a c c e s s d r i v e , u t i l i t i e s a n d a m e n i t i e s t o a n e w I n d e p e n d e n t L i v i n g C o m p l e x l o c a t e d w i t h i n t h e a b u t t i n g C i t y o f j a c k s o n v i l l e p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y . E x h i b i t D d e p i c t s t h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s i n c o n t e x t t o t h i s r e q u e s t . T h e p r o p o s e d z o n i n g m o d i f i c a t i o n i s n e c e s s a r y t o r e s o l v e t h e i n c o n - s i s t e n c y b e t w e e n t h e p r o p e r t y ' s c u r r e n t l a n d u s e a n d z o n i n g . S p e c i f i c a l l y , t h e p r o p - e r t y c u r r e n t l y h a s a l a n d u s e o f R e s i d e n t i a l M e d i u m D e n s i t y ( R M ) a n d i s z o n e d C o n s e r v a t i o n ( C O N ) ; t h e C O N z o n i n g i s n o t c o n s i s t e n t w i t h t h e l a n d u s e a n d w a s o r i g i n a l l y a n O p e n R u r a l ( O R ) z o n i n g , w h i c h w o u l d a l l o w f o r t h e p r o p o s e d a c c e s s d r i v e , u t i l i t i e s a n d a m e n i t i e s . N o t e 1 : P e r E x h i b i t F : t h e 2 . 4 - a c r e p r o p e r t y i s l o c a t e d w i t h i n t h e P a r c e l 2 b o u n d a r y a n d t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e r e c o r d e d D e e d R e s t r i c t i o n s . [ S T A F F N O T E : T h i s s t a t e m e n t i s a c c u r a t e w i t h r e s p e c t t o t h e 2 . 4 - a c r e p a r t t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h i s a m e n d m e n t s i n c e t h e y d o n o t p r o p o s e c o n s t r u c t i n g a n y h a b i t a b l e s t r u c t u r e s , b u t i t i s n o t e d t h a t i t i s i n t e g r a l t o t h e d e v e l o p m e n t o f t h e l a r g e r E s t a t e s p a r c e l l o c a t e d i n J a c k s o n v i l l e ] N o t e 2 : T h e z o n i n g i n c o n s i s t e n c i e s b e t w e e n O R a n d C O N o c c u r r e d d u e t o a b l a n k e t c h a n g e t h a t m o d i f i e d a l l O R z o n i n g t o C O N , a n d d i d n o t a l w a y s c o n s i d e r t h e o v e r - r i d i n g l a n d u s e c a t e g o r y , n o r c o n t e x t o f i m p a c t s t o a n y s p e c i f i c p a r c e l o r m a s t e r d e v e l o p m e n t p l a n . [ S T A F F N O T E : S t a f f a g r e e s t h a t t h e c h a r a c t e r i z a t i o n o f t h e C O N f u t u r e l a n d u s e d e s i g n a t i o n i n t h i s i n s t a n c e i s a n a n o m a l y , h o w e v e r , t h e p r o p o s e d u s e s d o n o t c o n f l i c t i n a s i g n i f i c a n t w a y p r o v i d e d t h a t t h e r o a d w a y a n d u t i l i t i e s a r e c o n - s t r u c t e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ' s f l o o d h a z a r d a r e a r e g u l a t i o n s . P a g e 2 o f 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 T h e p r o p o s e d P U D m o d i f i c a t i o n w i l l n o t i n c r e a s e t h e q u a n t i t y o f a p p r o v e d P U D r e s i d e n t i a l u n i t s , b e d s , d e n s i t y , o r r e d u c t i o n o f o p e n s p a c e . [ S T A F F N O T E : T h i s s t a t e m e n t i s a c c u r a t e w i t h r e s p e c t t o t h e 2 . 4 - a c r e p a r t t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h i s a m e n d m e n t , b u t i t i s n o t e d t h a t i t i s i n t e g r a l t o t h e d e v e l - o p m e n t o f t h e l a r g e r E s t a t e s p a r c e l l o c a t e d i n J a c k s o n v i l l e ] D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s : T h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s f o r t h e m o d i f i c a t i o n w i l l b e p e r S e c t i o n 2 4 . 1 0 8 a n d a l l o t h e r a p p l i c a b l e S e c t i o n s o f t h e A t l a n t i c B e a c h L a n d D e - v e l o p m e n t C o d e . D e v e l o p m e n t S c h e d u l e : T h e d e v e l o p m e n t i s p r o p o s e d t o b e c o m p l e t e d w i t h i n 5 y e a r s . S u c c e s s o r s & A s s i g n m e n t s : T h e o w n e r s a g r e e t o b i n d t h e i r s u c c e s s o r s i n t i t l e t o t h o s e c o n d i t i o n [ s ] c o n t a i n e d w i t h i n t h e a m e n d e d P U D . M a i n t e n a n c e : O p e r a t i o n a n d m a i n t e n a n c e o f t h e f a c i l i t i e s w i l l b e t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e o w n e r . C O M P R E H E N S I V E P L A N P e r S e c t i o n 2 4 - 6 2 . c . 2 o f t h e A t l a n t i c B e a c h L a n d D e v e l o p m e n t C o d e , t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d s h a l l " I n d i c a t e t h e r e l a t i o n s h i p o f t h e p r o p o s e d r e z o n i n g t o t h e c o m p r e h e n s i v e p l a n f o r t h e c i t y a n d p r o v i d e a f i n d i n g t h a t t h e r e q u e s t e d c h a n g e i n z o n i n g i s c o n s i s t e n t w i t h t h e c o m p r e h e n s i v e p l a n . " B e l o w a r e t h e p o l i c i e s o f t h e c o m p r e h e n s i v e p l a n t h a t a r e r e l e v a n t t o t h i s p r o j e c t . C o n s i s t e n c y w i t h t h e c o m p r e h e n s i v e p l a n i s o n e o f t h e f i n d i n g s o f f a c t n e c e s s a r y f o r a p p r o v a l o f a n a m e n d m e n t t o a P U D . F u t u r e L a n d U s e E l e m e n t P o l i c y A . 1 . 1 . 1 L a n d d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e C i t y s h a l l b e p e r m i t t e d o n l y w h e r e s u c h d e v e l o p m e n t i s c o m p a t i b l e w i t h e n v i r o n m e n t a l l i m i t a t i o n s o f t h e s i t e a n d 2 0 1 0 - 2 0 2 0 C O M P R E H E N S I V E P L A N A - 3 2 0 1 0 E A R B a s e d A m e n d m e n t F u t u r e L a n d U s e E l e m e n t - G O P S A d o p t e d M a r c h 2 2 , 2 0 1 0 b y O r d i n a n c e N u m - b e r 3 1 - 1 0 - 0 9 A m e n d e d N o v e m b e r 2 6 , 2 0 1 2 b y O r d i n a n c e N u m b e r 3 1 - 1 2 - 1 0 o n l y w h e n s u b m i t t e d p l a n s d e m o n s t r a t e a p p r o p r i a t e r e c o g n i t i o n o f t o p o g r a p h y , s o i l c o n d i t i o n s , f l o o d i n g c o n d i t i o n s , t r e e s , v e g e t a t i o n a n d o t h e r E n v i r o n m e n t a l l y S e n s i t i v e A r e a s , i n c l u d i n g w e t l a n d s a n d c o a s t a l r e - s o u r c e s , a n d h a b i t a t p r o t e c t i o n o f r a r e , e n d a n g e r e d o r t h r e a t e n e d s p e c i e s a n d a r e a s o f u n i q u e n a t - u r a l b e a u t y . P o l i c y A . 1 . 2 . 1 T h e C i t y s h a l l p r o t e c t n a t u r a l w e t l a n d s a n d o t h e r E n v i r o n m e n t a l l y S e n s i t i v e A r e a s , a s m a y b e i d e n - t i f i e d b y M a p A - 2 [ S T A F F N O T E : E a s t e r n h a l f o f s i t e i d e n t i f i e d a s p a r t o f " F r e s h w a t e r F o r e s t e d P a g e 3 o f 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 W e t l a n d ] a n d M a p A - 4 [ S T A F F N O T E : E a s t e r n h a l f o f s i t e i d e n t i f i e d i n t h e U . S . F i s h a n d W i l d l i f e W e t l a n d s I n v e n t o r y , a n d S t . J o h n s R i v e r W a t e r M a n a g e m e n t D i s t r i c t W e t l a n d s a n d D e e p - w a t e r H a b i t a t s ] o f t h e F u t u r e L a n d U s e M a p S e r i e s o r a s m a y b e i d e n t i f i e d b y o t h e r a c c e p t e d e n v i - r o n m e n t a l s u r v e y m e t h o d o l o g i e s , a n d t h e i r f u n c t i o n s f r o m t h e a d v e r s e i m p a c t s o f d e v e l o p m e n t b y m a i n t a i n i n g t h e f o l l o w i n g r e q u i r e d u p l a n d b u f f e r s b e t w e e n w e t l a n d s a n d a d j a c e n t d e v e l o p m e n t a s s e t f o r t h h e r e i n a n d a s a l s o i m p l e m e n t e d t h r o u g h t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s . ( a ) A f t e r t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h i s p l a n a m e n d m e n t , a m i n i m u m n a t u r a l v e g e t a t i v e u p l a n d b u f f e r o f f i f t y ( S O ) f e e t s h a l l b e r e q u i r e d a n d m a i n t a i n e d b e t w e e n d e v e l o p e d a r e a s a n d t h e I n t r a c o a s t a l W a t e r w a y 2 0 1 0 - 2 0 2 0 C O M P R E H E N S I V E P L A N A - 4 2 0 1 0 E A R B a s e d A m e n d - m e n t F u t u r e L a n d U s e E l e m e n t - G O P S A d o p t e d M a r c h 2 2 , 2 0 1 0 b y O r d i n a n c e N u m b e r 3 1 - 1 0 - 0 9 A m e n d e d N o v e m b e r 2 6 , 2 0 1 2 b y O r d i n a n c e N u m b e r 3 1 - 1 2 - 1 0 ( I C W ) r e g a r d l e s s o f a n y o t h e r r e g u l a t o r y a g e n c y r e q u i r e m e n t o f a l e s s e r d i s t a n c e . T h i s r e q u i r e m e n t s h a l l a l s o a p p l y t o t h e p o r t i o n s o f t r i b u t a r i e s , s t r e a m s , o r o t h e r w a t e r b o d i e s c o n n e c t e d t o t h e I n t r a - c o a s t a l W a t e r w a y . S u c h p o r t i o n s o f t h e I C W a n d t h e s e t r i b u t a r i e s , s t r e a m s , o r o t h e r w a t e r b o d i e s s u b j e c t t o t h i s b u f f e r r e q u i r e m e n t s h a l l b e e s t a b l i s h e d b y t h e p r e s e n c e o f a M e a n H i g h W a t e r L i n e o f t h e a d j a c e n t t r i b u t a r y , s t r e a m o r o t h e r w a t e r b o d y a s e s t a b l i s h e d i n a c c o r d - a n c e w i t h C h a p t e r 1 7 7 . 2 6 , F l o r i d a S t a t u t e s , a n d s u c h M e a n H i g h W a t e r L i n e s h a l l b e d e p i c t e d o n a l l S i t e P l a n s , p r o p o s e d d e v e l o p m e n t p l a n s , a n d o t h e r d o c u m e n t s s u b m i t t e d f o r r e v i e w a n d p e r m i t t i n g . T h e f i f t y ( S O ) f o o t u p l a n d b u f f e r s h a l l b e m e a s u r e d f r o m t h e S t . J o h n s R i v e r W a t e r M a n a g e m e n t D i s t r i c t o r F l o r i d a D e p a r t m e n t o f E n v i r o n m e n t a l P r o t e c t i o n W e t l a n d j u - r i s d i c t i o n a l l i n e . D e t e r m i n a t i o n s o f v e s t e d r i g h t s w h i c h m a y s u p e r s e d e t h e r e q u i r e m e n t f o r t h i s S O - f o o t b u f f e r s h a l l b e m a d e o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s i n a c c o r d a n c e w i t h t h e L a n d D e v e l - o p m e n t R e g u l a t i o n s a n d a p p l i c a b l e F l o r i d a l a w . ( b ) I n t h e c a s e o f o t h e r n a t u r a l w e t l a n d a r e a s , w h i c h m a y n o t b e d i r e c t l y c o n n e c t e d t o I n t r a - c o a s t a l r e l a t e d s t r e a m s o r w a t e r w a y s a s d e s c r i b e d a b o v e , b u t a r e p a r t o f t h e c o a s t a l m a r s h a n d e s t u a r i n e s y s t e m , a n a t u r a l v e g e t a t i v e u p l a n d b u f f e r o f t w e n t y - f i v e ( 2 S ) f e e t s h a l l b e r e - q u i r e d a n d m a i n t a i n e d b e t w e e n d e v e l o p m e n t a n d a d j a c e n t w e t l a n d s . W h e r e r e q u i r e d , s u c h b u f f e r s h a l l b e m e a s u r e d f r o m t h e j u r i s d i c t i o n a l w e t l a n d l i n e a s e s t a b l i s h e d b y t h e a p p r o p r i - a t e r e g u l a t o r y a g e n c y . ( c ) W i t h t h e e x c e p t i o n o f f a c i l i t i e s t o p r o v i d e p u b l i c a c c e s s f o r t h e r e c r e a t i o n a l u s e o f I n t r a - c o a s t a l r e l a t e d n a t u r a l r e s o u r c e s , a n y b u f f e r s a s m a y b e r e q u i r e d b y p r e c e d i n g p a r a g r a p h s ( a ) o r ( b ) s h a l l b e m a i n t a i n e d i n a n a t u r a l s t a t e w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e c l e a r i n g o f U n d e r - s t o r y V e g e t a t i o n a s d e f i n e d b y C h a p t e r 2 3 o f t h e C i t y ' s M u n i c i p a l C o d e o f O r d i n a n c e s , a n d a n y s u c h c l e a r i n g s h a l l b e a p p r o v e d b y t h e C i t y a n d i f r e q u i r e d , t h e a p p r o p r i a t e S t a t e o r F e d - e r a l a g e n c y p r i o r t o a n y f o r m o f c l e a r i n g , a l t e r a t i o n o r d i s t u r b a n c e o f a r e q u i r e d b u f f e r . ( d ) W h e r e r e m a i n i n g n a t u r a l w e t l a n d s h a v e b e e n d a m a g e d o r d e g r a d e d o v e r t i m e t h r o u g h p r e v i o u s d e v e l o p m e n t , s t o r m e v e n t s , i m p r o p e r d r a i n a g e r u n o f f o r o t h e r a d v e r s e a c t i v i t i e s , b u t w h e r e w e t l a n d v e g e t a t i o n a n d h a b i t a t s t i l l a r e p r e d o m i n a n t i n q u a n t i t y o n a p r o p o s e d d e v e l o p m e n t s i t e , a l l p l a n s s u b m i t t e d f o r r e v i e w o r p e r m i t t i n g s h a l l d e m o n s t r a t e a p l a n f o r m i t i g a t i o n , r e s t o r a t i o n , e n h a n c e m e n t o r r e c o v e r y o f j u r i s d i c t i o n a l w e t l a n d s . I t i s t h e e x p r e s s i n t e n t o f t h e C i t y t h a t n o n e t l o s s o f j u r i s d i c t i o n a l w e t l a n d s o c c u r t h r o u g h a n y 2 0 1 0 - 2 0 2 0 C O M P R E H E N S I V E P L A N A - S 2 0 1 0 E A R B a s e d A m e n d m e n t F u t u r e L a n d U s e E l e m e n t - G O P S P a g e 4 o f 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 A d o p t e d M a r c h 2 2 , 2 0 1 0 b y O r d i n a n c e N u m b e r 3 1 - 1 0 - 0 9 A m e n d e d N o v e m b e r 2 6 , 2 0 1 2 b y O r d i n a n c e N u m b e r 3 1 - 1 2 - 1 0 d e v e l o p m e n t a c t i o n w i t h i n t h e C i t y . A n y i m p a c t e d w e t l a n d s o n a d e v e l o p m e n t s i t e s h a l l b e r e p l a c e d e l s e w h e r e o n t h e s a m e s i t e o r e l s e w h e r e w i t h i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h . T h e C i t y s h a l l i n c o r p o r a t e a p p r o p r i a t i o n p r o v i s i o n s w i t h i n t h e L a n d D e - v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s t o f u r t h e r i m p l e m e n t t h i s p o l i c y . P o l i c y A . 1 . 2 . 3 T h e C i t y s h a l l r e q u i r e t h a t , a s a c o n d i t i o n o f d e v e l o p m e n t a p p r o v a l , n e w c o n s t r u c t i o n p r o j e c t s p r o - v i d e e f f e c t i v e s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t , w h i c h a v o i d s t h e c o n t a m i n a t i o n o f E n v i r o n m e n t a l l y S e n s i - t i v e A r e a s , w e t l a n d s , m a r s h a n d e s t u a r i n e e n v i r o n m e n t s i n a c c o r d a n c e w i t h a p p l i c a b l e w a t e r q u a l - i t y s t a n d a r d s o f t h e S t . J o h n s R i v e r W a t e r M a n a g e m e n t D i s t r i c t , t h e C i t y ' s N a t i o n a l P o l l u t a n t D i s - c h a r g e E l i m i n a t i o n S y s t e m s ( N P D E S ) p e r m i t a n d S t o r m w a t e r M a n a g e m e n t P l a n a n d t h e L a n d D e - v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , a s m a y b e a m e n d e d . P o l i c y A . 1 . 2 . 4 T h e C i t y s h a l l n o t i s s u e d e v e l o p m e n t p e r m i t s t h a t w o u l d s i g n i f i c a n t l y a l t e r w e t l a n d c o m m u n i t i e s a n d f u n c t i o n s . P o l i c y A . 1 . 2 . 5 N e w d e - v e l o p m e n t s h a l l b e s u b j e c t t o t h e s t o r m w a t e r r e g u l a t i o n s a s s e t f o r t h w i t h i n t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , a n d p o s t d e v e l o p m e n t c o n d i t i o n s s h a l l n o t d i s c h a r g e a n y i n c r e a s e d l e v e l o f s t o r m w a t e r r u n - o f f i n t o t h e C i t y ' s s t o r m w a t e r s y s t e m . P o l i c y A . 1 . 2 . 6 T h e C i t y s h a l l e n f o r c e a l l a p p l i c a b l e w e t l a n d r e g u l a t i o n s , i n c l u d i n g t h o s e a s s e t f o r t h w i t h i n t h e C o n s e r v a t i o n a n d C o a s t a l M a n a g e m e n t E l e m e n t o f t h i s P l a n , a n d s h a l l c o n t i n u e t o d e v e l o p a n d i m p l e m e n t c o m p r e h e n s i v e s t r a t e g i e s t o p r o v i d e f o r t h e e f f e c t i v e p r o t e c t i o n o f w e t l a n d s , m a r s h a n d e s t u a r i n e s y s t e m s , a n d o t h e r E n v i r o n m e n t a l l y S e n - s i t i v e A r e a s w i t h i n a n d a d j a c e n t t o t h e C i t y . C o a s t a l a n d C o n s e r v a t i o n E l e m e n t P o l i c y D . 1 . 2 . 1 T h e C i t y s h a l l r i g o r o u s l y e n f o r c e i t s f l o o d p l a i n m a n a g e m e n t r e g u l a t i o n s t o c o n f o r m w i t h o r e x c e e d t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e F e d e r a l E m e r g e n c y M a n a g e m e n t A g e n c y . [ S T A F F N O T E : W i t h t h e e x c e p t i o n o f a s m a l l a r e a i n t h e w e s t e r n m o s t p a r t o f t h e 2 . 4 - a c r e s i t e , t h e p r o p e r t y i s e n t i r e l y l o c a t e d i n t h e A E z o n e o n t h e F E M A f l o o d h a z a r d m a p s . Z o n e A E a r e a r e a s t h a t h a v e a 1 % p r o b a b i l i t y o f f l o o d i n g e v e r y y e a r ( a l s o k n o w n a s t h e " 1 0 0 - y e a r f l o o d - p l a i n " ) , a n d w h e r e p r e d i c t e d f l o o d w a t e r e l e v a t i o n s a b o v e m e a n s e a l e v e l h a v e b e e n e s t a b - l i s h e d . P r o p e r t i e s i n Z o n e A E a r e c o n s i d e r e d t o b e a t h i g h r i s k o f f l o o d i n g u n d e r t h e N a - t i o n a l F l o o d I n s u r a n c e P r o g r a m ( N F I P ) . S e e t h e e x c e r p t o f t h e F l o o d h a z a r d m a p a t t a c h e d . P o l i c y D . 3 . 2 . 1 T h e C i t y s h a l l r e q u i r e a p p l i c a n t s f o r d e v e l o p m e n t p e r m i t s t o s u b m i t a p p r o p r i a t e e n v i r o n m e n t a l s u r v e y s a n d r e p o r t s p r i o r t o t h e i s s u a n c e o f d e v e l o p m e n t p e r m i t s . A l l a p p l i c a t i o n s f o r d e v e l o p m e n t p e r m i t s a n d a p p l i c a t i o n s t o r e z o n e t o P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t a n d o t h e r z o n i n g r e l a t e d a p p l i c a - t i o n s s h a l l b e r e q u i r e d t o i d e n t i f y e n v i r o n m e n t a l f e a t u r e s , i n c l u d i n g a n y W e t l a n d s , C C C L , n a t u r a l w a t e r b o d i e s , o p e n s p a c e , b u f f e r s a n d v e g e t a t i o n p r e s e r v a t i o n a r e a s , a n d t o s u f f i c i e n t l y a d d r e s s a n y a d v e r s e i m p a c t s t o E n v i r o n m e n t a l l y S e n s i t i v e A r e a s . W A I V E R S T h e a p p l i c a n t i s n o t r e q u e s t i n g t h a t t h e C i t y w a i v e a n y L a n d D e v e l o p m e n t C o d e r e q u i r e m e n t s . P a g e 5 o f 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 P O S S I B L E C O N D I T I O N S A f t e r s p e a k i n g w i t h s e v e r a l r e s i d e n t s a n d t h e a p p l i c a n t , s t a f f h a s i d e n t i f i e d s e v e r a l c o n d i t i o n s t h a t t h e b o a r d m a y c o n s i d e r i n t h e i r r e c o m m e n d a t i o n t o t h e C o m m i s s i o n : 1 . T h a t n o d e v e l o p m e n t o f a n y k i n d , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o w a l k w a y s , r o a d s , a n d s t r u c t u r e s , o c c u r w i t h i n 5 5 0 f e e t o f t h e e a s t e r n p r o p e r t y l i n e . T h i s a r e a i s g e n e r a l l y s h o w n a s t h e " C o n s e r v a t i o n A r e a " o n t h e " P U D M o d i f i c a t i o n S i t e P l a n " . 2 . T h a t t h e p e r m i t t e d u s e s o n t h e l a n d w e s t o f a l i n e 5 5 0 f e e t f r o m t h e e a s t e r n p r o p e r t y l i n e i n c l u d e t h o s e a l l o w e d i n t h e P U D c r e a t e d b y 9 0 - 8 8 - 1 3 5 , a s a m e n d e d , t o s p e c i f i c a l l y i n c l u d e t h e f o l l o w i n g i t e m s s h o w n i n t h e P U D M o d i f i c a t i o n S i t e P l a n : a n e l e v a t e d n a t u r e t r a i l n o w i d e r t h a n 6 f e e t ; t o t h e w e s t a n d n o r t h o f t h a t a l i f t s t a t i o n ; t o t h e s o u t h o f t h a t a t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n s t a g i n g a r e a ; t o t h e w e s t o f t h a t a t w o - w a y r o a d a s a p p r o v e d b y t h e F i r e M a r s h a l l ; t o t h e w e s t o f t h a t a 5 t o 8 f o o t w i d e s i d e w a l k ; a n d t o t h e w e s t o f t h a t a s t o r m w a t e r r e t e n t i o n p o n d e x p a n s i o n . P a g e 6 o f 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 R E Q U I R E D A C T I O N T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d m a y c o n s i d e r a m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e F l e e t L a n d i n g P U D A m e n d m e n t ( A p p l i c a t i o n N o . 1 7 - R E Z N - 3 8 9 ) t o t h e C i t y C o m m i s s i o n , m o d i f y i n g O r d i - n a n c e N o . 9 0 - 8 8 - 1 3 5 , a s p r e v i o u s l y a m e n d e d , f o r l a n d s d e s c r i b e d w i t h i n s a i d a p p l i c a t i o n , a d o p t i n g t h e a p p l i c a t i o n a n d s u p p o r t i n g d o c u m e n t s , a n d a l l t e r m s a n d c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h t h e r e i n , s u b j e c t t o c o n d i t i o n s e n u m e r a t e d , a n d p r o v i d e d t h e f o l l o w i n g , o r s i m i l a r , f i n d i n g s o f f a c t : ( 1 ) T h e r e q u e s t f o r t h e P U D A m e n d m e n t h a s b e e n f u l l y c o n s i d e r e d a f t e r p u b l i c h e a r i n g w i t h l e g a l n o t i c e d u l y p u b l i s h e d a s r e q u i r e d b y l a w . ( 2 ) T h e a m e n d m e n t o f t h e e x i s t i n g P U D i s c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h e F u t u r e L a n d U s e D e s i g n a t i o n s o f C o n s e r v a t i o n a n d R e s i d e n t i a l , M e d i u m D e n s i t y . ( 3 ) T h e a m e n d m e n t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , s p e c i f i c a l l y D i v i s i o n 6 , e s t a b l i s h i n g s t a n d a r d s f o r S p e c i a l P l a n n e d A r e a s ; a n d m o r e s p e c i f i c a l l y S e c t i o n 2 4 - 1 2 6 w h i c h p r o v i d e s t h a t P U D s c r e a t e d p r i o r t o t h e e f f e c t i v e d a t e o f t h e o r d i n a n c e e n a c t - i n g t h e s p e c i a l p l a n n e d a r e a d i s t r i c t p r o v i s i o n s s h a l l r e m a i n s o d e s i g n a t e d o n t h e z o n i n g m a p a n d s h a l l r e m a i n s u b j e c t t o a l l s p e c i f i c t e r m s a n d c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h w i t h i n t h e p a r t i c u l a r P U D o r d i n a n c e , e x c e p t t h a t a n y c h a n g e t o a p r e v i o u s l y e n a c t e d P U D s h a l l b e m a d e i n a c c o r d - a n c e w i t h t h e p r o c e d u r e s a s s e t f o r t h w i t h i n t h i s d i v i s i o n . . ( 4 ) T h e r e z o n i n g a n d t h e s i t e d e v e l o p m e n t p l a n a r e c o n s i s t e n t w i t h t h e s t a t e d d e f i n i t i o n , i n t e n t a n d p u r p o s e o f S p e c i a l P l a n n e d A r e a s . ( 5 ) T h e z o n i n g d i s t r i c t c l a s s i f i c a t i o n o f S p e c i a l P l a n n e d A r e a , a n d t h e s p e c i f i c u s e s a n d s p e c i a l c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h h e r e i n , a r e c o n s i s t e n t a n d c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g d e - v e l o p m e n t . T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d m a y c o n s i d e r a m o t i o n t o r e c o m m e n d d e n i a l o f t h e F l e e t L a n d - i n g P U D A m e n d m e n t ( A p p l i c a t i o n 1 7 - R E Z N - 3 8 9 ) t o t h e C i t y C o m m i s s i o n , f o r t h e l a n d s d e s c r i b e d w i t h i n s a i d a p p l i c a t i o n , p r o v i d e d t h e f o l l o w i n g , o r s i m i l a r , f i n d i n g s o f f a c t : ( 1 ) T h e r e z o n i n g t o S p e c i a l P l a n n e d A r e a i s n o t c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n a n d t h e F u t u r e L a n d U s e D e s i g n a t i o n o f C o n s e r v a t i o n a n d R e s i d e n t i a l M e d i u m D e n s i t y b e - c a u s e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( 2 ) T h e r e z o n i n g i s n o t c o n s i s t e n t w i t h t h e L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s , s p e c i f i c a l l y D i v i s i o n 6 , e s t a b l i s h i n g s t a n d a r d s f o r P U D s n o w g o v e r n e d b y t h e r e q u i r e m e n t s s e t f o r t h f o r S p e c i a l P l a n n e d A r e a s b e c a u s e - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ( 3 ) T h e z o n i n g d i s t r i c t c l a s s i f i c a t i o n o f a P U D n o w g o v e r n e d b y t h e r e q u i r e m e n t s S p e c i a l P l a n n e d A r e a a n d t h e s p e c i f i c u s e s a n d s p e c i a l c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h h e r e i n a r e n o t c o n - s i s t e n t o r c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t b e c a u s e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ P a g e 7 o f 8 A m e n d e d A g e n d a I t e m 7 A M a y 8 , 2 0 1 7 A T L A N T I C B E A C H F E M A F L O O D H A Z A R D M A P ( E x c e r p t ) P a g e 8 o f 8