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Item 8A- 17-UBEX-333 Request for use-by-exception at 1475 Main StreetA g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H C T T Y C O M M r S S I O N M E E T I N G S T A F F R E P O R T A G E N D A I T E M : 1 7 - U B b X - 3 3 3 R e q u e s t f o r t 1 u s c - b y - e x c e p t i o n a s p e r m i t t e d b y S e c t i o n 2 4 - 6 3 , t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n . n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 ­ I I I ( c ) ( S ) i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l z o n i n g d i s t r i c t a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t . S U B M I T T E D B Y : D e r e k W . R e e v e s , P l a n n e r / ~ D A T E : F e b r u a r y I 0 , 2 0 1 7 S T R A T E G I C P L A N L I N K : N o n e B A C K G R O U N D : T h e a p p l i c a n t i s T e d J a c k r e l , t h e o w n e r o f 1 4 7 5 M a i n S t r e e t ~ w h o i s r e q u e s t i n g t o o p e r a t e a w h o l e s a l e b u s i n e s s f o r t h e b u l k s h i p m e n t o f e l e c t r i c v e h i c l e s a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) z o n i n g d i s t r i c t . A u s e - b y - e x c e p t i o n i s r e q u i r e d b y S e c t i o n 2 4 ~ 1 1 1 ( c ) ( S ) t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d . I f a p p r o v e d , a n e w a p p r o x i m a t e l y 1 2 , 0 0 0 s q u a r e f o o t b u i l d i n g w i l l b e b u i l t . T h e p r o p e r t y i s s u r r o u n d e d o n t h r e e s i d e s b y p u b l i c s t r e e t s ( L e v y R o a d , M a i . n S t r e e t a n d S t o c k s S t r e e t ) . T h e f o t u t h s i d e i s p r i v a t e p r o p e 1 t y o w n e d b y t h e a p p l i c a n t a n d i s a l s o z o n e d C G . T o t h e e a s t . i s a n a u t o m o t i v e r e p a . i r f a c i l i t y i n C G . T o t h e w e s t i s a c h u r c h i n C G . T o t h e n o r t h a r e s o m e r e s i d e n t i a l a n d l i g h t i n d u s t r i a l u s e s w i t h i n t h e L i g h t I n d u s t r i a l a n d W a r e h o u s i n g z o n i n g d i s t r i c t . T h e r e i s a l a r g e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d a b o u t 1 7 0 f e e t t o t h e s o u t h . T h i s p r o p e r t y , w i t h t h e o n e s t o t h e e a s t a n d w e s t , a c t a s a b u f f e r b e t w e e n t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d t o t h e s o u t h a n d t h e i n d u s t r i a l a r e a t o t h e S O \ l t h . U s e s i n t h i s a r e a s h o u l d b e a s m i n i m a l l y i r n p a c t f u l a s p o s s i b l e t o t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d i n t e r m s o f l i g h t , n o i s e a n d o d o r . P o l i c y A . l . l l . l o f t h e C i t y ' s C o m p r e h e n s i v e P l a n s t a t e s t h e f o l l o w i n g f o r d e v e l o p m e n t i n t h e C G z o n i n g d i s t r i c t ; ' ' T ~ t e s e a r e a s s h a 1 / i n c l u d e t h o s e b u s i n e s s e s t h a i p r o v i d e r e t a i l g o o d s a n d s e r v i c e s , · w h i c h s e r v e t h e r o u t i n e a n d d a i l y n e e d s o f r e s i d e n t s , i n c l u d i n g b a n k s a n d p r o f e s s i o n a l s e r v i c e s , g r o c e r y a n d c o n v e n i e n c e . v t o r e s , l ' e s t a u r a n t s . a n d c h i l d c a r e , b u t n o / i n c l u d i n g m a m i f a c / u r i n g , w a r e h o u s i n g , s t o m g e o r h i g h i n t e n s i t y c O I / / 1 1 / e r c i a l a c t i v a t e s o f a r e g i o n a l n a t u r e , o r u s e s t h a t h a v e t h e p o l e n l i a / j o r n e g a t i v e i m p a c t t o s 1 r r r O t m d i n g p r o p e r t i e s d u e t o e : x c e s s i 1 1 e n o i s e , l i g h t m · e x t r e m e l y / a t e h o u r s o f o p e r a r i o n . " T h e J a c k o f c u s t o m e r i n t e r a c t i o n w i t h t h e p r o p o s e d u s c i s q u e s t i o n a b l e f o r i t s a b i l i t y t o s e r v e t h e r e s i d e n t s a n d t h e w a r e h o u s i n g o f p r o d u c t s t o b e d i s t r i b u t e d r e g i o n a l l y a n d b e y o n d s h o u l d a l s o b e a c o n c e r n . T h i s i t e m i s s c h e d u l e d t o b e h o a l ' d b y t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d o n F e b r u a r y 2 1 , 2 0 1 7 . R e s u l t s m a y b e a v a i ! a b l e w i t h i n a n a m e n d e d a g e n d a o r a t t h e C o m m i s s i o n m e e t i n g o n F c b r u a t · y 2 7 , 2 0 1 7 . B U D G E T : N o n e . R E C O M M E N D A T I O N : T o g e t C o m m i s s i o n c o n s e n s u s t o m o v e i t e m 1 7 - U B E X - 3 3 3 f o r w a r d t o a P u b l i c l l e a r i n g o n M a r c h 1 3 , 2 0 1 7 . A T T A C H M E N T S : C O B s t a f f r e p o r t , 1 7 - U B E X - 3 3 3 a p p l i c a t i o n . : R E V I E W E D R Y C I T Y M A N A G E R : ~ } { . ) t f , . . I . . ! . J C . . , . 4 : . : . . z . = ~ - - - - - - - e A g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H C O M M U N I T Y D E V E L O P M E N T B O A R D S T A F F R E P O R T A G E N D A r T E M 4 . C C A S E N O 1 7 - U B E X - 3 3 3 R e q u e s t f o r o u s e - b y - e x c e p t i o n a s p e r m i t t e d b y S e c t i o n 2 4 - 6 3 , t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( S ) i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l z o n i n g d i s t r i c t a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t . L O C A T I O N 1 4 7 5 M A I N S T R E E T A P P L I C A N T T E D J A C K R E L D A T E F E B R U A R Y 1 0 , 2 0 1 7 S T A F F D E R E K W . R E E V E S , P L A N N E R S T A F F C O M M E N T S T h e a p p l i c a n t i s T e d J a c l < r e l , t h e o w n e r o f 1 4 7 5 M a i n S t r e e t , w h o i s r e q u e s t i n g t o o p e r a t e a w h o l e s a l e b u s i n e s s f o r t h e b u l k s h i p m e n t o f e l e c t r i c v e h i c l e s a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) z o n i n g d i s t r i c t . T h e e l e c t r i c v e h i c l e s s o l d r a n g e f r o m g o l f c a r t s t o u t i l i t y a n d t r a n s p o r t v e h i c l e s . A u s e - b y - e x c e p t i o n i s r e q u i r e d b y S e c t i o n 2 4 - l l l ( c ) ( S ) t o a l l o w a l i m l t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d . A n e w b u i l d i n g , a p p r o x i m a t e l y 1 2 , 0 0 0 s q u a r e f e e t i n s i z e , w o u l d b e c o n s t r u c t e d o n t h e s i t e w h e r e t h e v e h i c l e s w o u l d b e p r e p p e d a n d s t o r e d u n t i l t h e y c a n b e s h i p p e d o u t . T h i s w o u l d b e p a r t o f t h e o w n e r ' s l a r g e r b u s i n e s s , M o t o E l e c t r i c V e h i c l e s t h a t a l r e a d y o p e r a t e s a t 4 o t h e r p r o p e r t i e s i n t h e C i t y , i n c l u d i n g t h e a d j o i n i n g p r o p e r t y . T h e a d j o i n i n g p r o p e r t y i s u s e d t o p r e p t h e e l e c t r i c v e h i c l e s f o r s a l e a t t h e s h o w r o o m . a t M a y p o r t R o a d a n d W e s t 9 t h S t r e e t 1 w h i c h h a s a u s e - b y - e x c e p t i o n f o r s a l e s a l o n g w i t h a n a d j o i n i n g p r o p e r t y o n 1 0 1 h S t r e e t . T h e l a s t p r o p e r t y i s l o c a t e d o n 9 1 h S t r e e t a c r o s s f r o m t h e s h o w r o o m b u i l d i n g a n d i s u s e d f o r o f f i c e s . W h i l e t h e o t h e r p r o p e r t i e s f o c u s o n t h e s a l e o f e l e c t r i c v e h i c l e s t o i n d i v i d u a l c u s t o m e r s l o c a l l y , t h i s p r o p e r t y w o u l d b e u s e d f o r t h e s a l e o f m u l t i p l e v e h i c l e s t o a s i n g l e c u s t o m e r s u c h a s c o r p o r a t e c a m p u s e s a n d m i l i t a r y b a s e s . T h e p r o p e r t y h a s a n e x i s t i n g n o n c o n f o r m i n g ( d u e t o s e t b a c k s ) m e t a l g a r a g e l e f t f r o m t h e p r e v i o u s o w n e r , b u t i s o t h e r w i s e a v a c a n t d i r t l o t w i t h a 6 f o o t w o o d f e n c e a r o u n d i t . T h e r e i s a n e x i s t i n g d r i v e w a y a t t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f t h e p r o p e r t y . T h e p r o p e r t y i s s u r r o u n d e d o n t h r e e s i d e s b y p u b l i c s t r e e t s ( L e v y R o a d , M a i n S t r e e t a n d S t o c k s S t r e e t ) . T h e f o u r t h s i d e i s p r i v a t e p r o p e r t y o w n e d b y t h e a p p l i c a n t a n d i s a l s o z o n e d C G . A c r o s s t h e s t r e e t t o t h e e a s t i s a n a u t o m o t i v e r e p a i r f a c i l i t y i n C G . A c r o s s t h e s t r e e t t o t h e w e s t i s a c h u r c h i n C G . A c r o s s t h e s t r e e t t o t h e n o r t h a r · e s o m e r e s i d e n t i a l a n d l i g h t i n d u s t r i a l u s e s w i t h i n t h e L i g h t I n d u s t r i a l a n d W a r e h o u s i n g z o n i n g d i s t r i c t A l s o n e a r b y i s a c e m e t e r y a n d a b o u t 1 7 0 f e e t t o t h e s o u t h i s a l a r g e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . T h i s p r o p e r t y w i t h t h e o n e s t o t h e e a s t a n d w e s t a c t a s a b u f f e r b e t w e e n t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d t o t h e s o u t h a n d t h e i n d u s t r i a l a r e a t o t h e s o u t h . U s e s i n t h i s a r e a s h o u l d b e a s m i n i m a l l y i m p a c t f u l a s p o s s i b l e t o t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d i n t e r m s o f l i g h t , n o i s e a n d o d m ~ P o l i c y A . 1 . 1 1 . 1 o f t h e C i t y ' s C o m p r e h e n s i v e P l a n s t a t e s t h e f o l l o w i n g f o r d e v e l o p m e n t i n t h e C G z o n i n g d i s t r i c t ; A g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 " T h e s e a r e a s s h a l l i n c l u d e t h o s e b u s i n e s s e s t h a t p r o v i d e r e t a i l g o o d s a n d s e r v i c e s , w h i c h s e r v e t h e r o u t i n e a n d d a i l y n e e d s o f r e s i d e n t s , i n c l u d i n g b a n k s a n d p r o f e s s i o n a l s e r v i c e s , g r o c e r y a n d c o n v e n i e n c e s t o r e s , r e s t a u r a n t s , a c c r e d i t e d p u b l i c a n d p r i v a t e s c h o o l s a n d c h i l d c a r e , b u t n o t i n c l u d i n g m a n u f a c t u r i n g , w a r e h o u s i n g , s t o r a g e o r h i g h i n t e n s i t y c o m m e r c i a l a c t i v a t e s o f a r e g i o n a l n a t u r e , o r u s e s t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l f o r n e g a t i v e i m p a c t t o s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s d u e t o e x c e s s i v e n o i s e , l i g h t o r e x t r e m e l y l a t e h o u r s o f o p e r a t i o n . " T h e l a c k o f c u s t o m e r i n t e r a c t i o n w i t h t h e p r o p o s e d u s e i s q u e s t i o n a b l e f o r i t s a b i l i t y t o s e r v e t h e r e s i d e n t s a n d t h e w a r e h o u s i n g o f p r o d u c t s t o b e d i s t r i b u t e d r e g i o n a l l y a n d b e y o n d s h o u l d a l s o b e a c o n c e r n . P a g e 2 o f 3 A g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 S U G G E S T E D A C T I O N T O R E C O M M E N D A P P R O V A L T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a • · d m a y c o n s i d e r a m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l t o t h e C i t y C o m m i s s i o n o f a r e q u e s t e d U s e - b y - E x c e p t i o n ( F i l e N o . 1 7 - U B E X - 3 3 3 ) t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y J d n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( S ) w i t h i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) Z o n i n g D i s t r i c t a n d l o c a t e d a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t p r o v i d e d : 1 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . 2 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s i n c o m p l i a n c e w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 2 4 - 6 3 , Z o n i n g , S u b d i v i s i o n a n d L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s . 3 . T h e r e q u e s t e d u s e i s c o n s i s t e n t w i t h S e c t i o n 2 4 - l l l ( c ) i n t h a t t h e p r o p o s e d u s e i s f o u n d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e u s e s p e r m i t t e d i n t h e C G z o n i n g d i s t r i c t w i t h r e s p e c t t o i n t e n s i t y o f u s e , t r a f f i c i m p a c t s a n d c o m p a t i b i l i t y w i t h e x i s t i n g i n d u s t r i a l u s e s , c o m m e r c i a l u s e s a n d a n y n e a r b y r e s i d e n t i a l u s e s . S U G G E S T E D A C T I O N T O R E C O M M E N D D E N I A L T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d m a y c o n s i d e r a m o t i o n t o r e c o m m e n d d e n i a l t o t h e C i t y C o m m i s s i o n o f a r e q u e s t e d U s e - b y - E x c e p t i o n ( F i l e N o . 1 7 - U B E X - 3 3 3 ) t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y l d n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( 5 ) w i t h i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) Z o n i n g D i s t r i c t a n d l o c a t e d a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t p r o v i d e d : 1 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s n o t c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . 2 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s n o t i n c o m p l i a n c e w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 2 4 ­ 6 3 , Z o n i n g , S u b d i v i s i o n a n d L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s . 3 . T h e r e q u e s t e d u s e i s n o t c o n s i s t e n t w i t h S e c t i o n 2 4 - l l l ( c ) i n t h a t t h e p r o p o s e d u s e i s f o u n d t o b e i n c o n s i s t e n t w i t h t h e u s e s p e r m i t t e d i n t h e C G z o n i n g d i s t r i c t s w i t h r e s p e c t t o i n t e n s i t y o f u s e , t r a f f i c i m p a c t s a n d c o m p a t i b i l i t y w i t h e x i s t i n g i n d u s t r i a l u s e s , c o m m e r c i a l u s e s a n d a n y n e a r b y r e s i d e n t i a l u s e s . P a g e 3 o f 3 A g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 A P P L I C A T I O N F O R A U S E - B Y . . . E X C E P T I O N C i t y o f A t l a n t i c B e n c h · 8 0 0 S e m i n o l e R o a d · A t l a n t i c B e a c h , F l o l ' i d a 3 2 2 3 3 - 5 4 4 5 P h o n e : ( 9 0 4 ) 2 4 7 - 5 8 2 6 · F A X ( 9 0 4 ) 2 4 7 - 5 8 4 5 · h t t p : / / w w w . c o u b . u s D a t e - - - - - - - - - - - F i l e N o . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ R e c e i p t _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 . C m - r e n t Z o n i n g C l a s s i f i c a t i o n 7 . R e q u e s t e d U s c - b y - E x c e p t i o n I 8 . S i z e o f P a r c e l ~ 2 1 ' 1 ' ' f ~ . r r - r . 9 . U t U i t y P r o v i d e • · 1 0 . S t a t e m e 1 1 t o f f a c t s a n d s p e c i a l • · e a s o n s f o 1 · t h e r e q u e s t e d U s e - b y - E x c e p t i o n , w h i c h d e m o n s t m t e s c o m p l i a n c e w i t b S e c t i o n 2 4 - 6 3 o f t h e C i t y o f A t l n n t l c B e n c h C o d e o f O • · d t n a n c e s , Z o n i n g a n d S u b d i v i s i o n R e g u l a t i o n s . A t t a c h n s E x h i b i t A . ( T h e n t t a c h e d g u i d e m a y b e u s e d I f d e s i r e d . P l e a s e a d d r e s s e n c h I t e m , n s a p p r o p r i a t e t o t h i s r e q u e s t . ) 1 1 . P r o v i d e n i l o f t h e f o l l o w i n g i n f o r m a t i o n . ( A U i n f o r m a t i o n m u s t b e p r o v i d e d b e f o r e n n a p p l i c a t i o n I s s c h e d u l e d f o • · a n y p u b l i c h e m · l n g . ) n . S i t e P l n n s h o w i n g t h e l o c a t i o n o f n i l s t t · u c t u • · e s , t c m p o • · n a · y a n d p e r m a n e n t , i n c l u d i n g s e t b a c l t s , b u i l d i n g h e i g h t , n u m b e r o f s t o r i e s a n d s q u a r e f o o t a g e , i m p e r v i o u s s u r f a c e a r e a , a n d e x i s t i n g a n d / o r p 1 · o p o s c d d r i v e w a y s . I d e n t i f y a n y e x i s t i n g s t l ' U c t u r c s a n d u s e s . b . P r o o f o f o w n e r s h i p ( d e e d o r c e a · t l f l c a t e b y l a w y e r o r a b s t r a c t c o m p a n y o r t i t l e c o m p a n y t h n t v e r l O e s r e c o r d o w n e a · n s a b o v e ) . I f t h e a p p l i c a n t j s u o t t h e o w n e r , n l e t t e a · o f a u t b o l ' i z a t i o u f r o m t h e o w n e r ( s ) f o r a p p l l c a n t t o r e p r e s e n t t h e o w n e r f o r a U p l l l ' p o s e s J ' e l a t e d t o t h i s a p p l i c a t i o n m u s t b e p a · o v l d c d . c . S u ! ' v e y a n d l c g n l d e s c r i p t i o n o f p t ' o p c r t y s o u g h t t o b e r e z o n e d . ( A t t a c h a s E x h i b i t B . ) d . R c q u h · c d n u m b e a · o f c o p i e s . ( 1 \ v o ( 2 ) c o p i e s o f a l l d o c u m e n t s t h a t n r c n o t l a r g e r t b n n 1 1 x 1 7 i n c h e s i n s i z e . I f p l a n s o r p h o t o g r a p h s , o r c o l o r a t t a c h m e n t s a r c s u b m i t t e d , p l e a s e p r o v i d e e i g h t ( 8 ) c o p i e s o f t h e s e . ) c . A p p l l c n t i o n F e e ( $ 2 5 0 ; 0 0 , $ · 3 s o . o o I H E R E B Y C E R T I F Y T H A T A L L I N F O R M A T I O N P R O V I D E D W I T H T I D S A P P L I C A T I O N I S C O R R E C T : S i g n a t u r e o f o w n e r ( s ) o 1 · a u t h o r i z e d f l e a · s o n i f o w n e r ' s a u t h o r i z a t i o n f o n n i s a t t a c h e d : P r i n t e d O J ' t y p e 9 n n m · - 7 4 ! ! - ' D - : : : J A C J C . . I l - ~ < ­ C : : J S i g n a t u r e ( s ) : s ; A D D R E S S A N D ~ A T I : N O F P E R S O N T O R E C E I V E A L L C O R R E S P O N D E N C E R E G A R D I N G T I D S A P P L I C A T I O N N a m e : J ~ f . . - 1 U J J M I N G ! A t z ? H l T U l ' " J . . . . L ? . M n l l l n g A d d a · e s s : I t 5 l Z . A f L - A t J T I ~ t ? L . V O . , ~ V t U . . . ' E . - F L : ! > 2 Z 0 1 1 P h o n e : { q o 4 ) 7 5 S - ~ 5 f ) q F A X : { t f o 4 ) 1 c x q - 7 2 2 - 7 E - m a i l : j ~ : e l l l \ 6 / C A . I - 1 1 ' \ i ~ e . . r c : . h . ~ . . . , A g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 E X H I B I T A T h e r e v i e w o f a n a p p l i c a t i o n f o r a U s e - b y - E x c e p t i o n s h a l l c o n s i d e . - t h e f o l l o w i n g I t e m s . P l e a s e a d d r e s s e a c h o f t h e f o l l o w i n g a s a p p l i c a b l e t o y o u r s p e c i f i c a p p l i c a t i o n . 1 . I n g r e s s a n d e g r e s s t o p r o p e r t y a n d p r o p o s e d S t r u c t u r e s t h e r e o n w i t h p a r t i c u l a r r e f e r e n c e t o v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n s a f e t y a n d c o n v e n i e n c e , t r a f f i c f l o w a n d c o n t r o l a n d a c c e s s i n c a s e o f f i r e o r c a t a s t r o p h e . A J l f o u r s i d e s o f t h e p r o p e r t y a r e p u b l i c r o a d w a y s t h a t a r e e a s i l y a c c e s s e d . _ _ 2 . P a r k i n g a n d L o a d i n g S p a c e s , w h e r e r e q u i r e d , w i t h p a r t i c u l a r a t t e n t i o n t o t h e i t e m s i n ( 1 ) a b o v e . S a m e a s a b o v e . 3 . T h e p o t e n t i a l f o r a n y a d v e r s e i m p a c t s t o a d j o i n i n g p r o p e r t i e s a n d p r o p e r t i e s g e n e r a l l y i n t h e a r e a r e s u l t i n g f r o m e x c e s s i v e n o i s e , g l a r e a n d l i g h t i n g , o d o r , t r a f f i c a n d s i m i l a r c h a t · a c t e r i s t i c s o f t h e U s e - b y - E x c e p t i o n b e i n g r e q u e s t e d . _ T h e r e a r e n o a d j o i n i n g p r o p e r t i e s . E x i s t i n g g e n e r a l a r e a i s a m i x o f r e s i d e n t i a l , c o m m e r c i a l , a n d l i g b t i n d u s t r i a l u s e . 4 . R e f u s e , t r a s h c o l l e c t i o n a n d s e r v i c e a r e a s , w i t h p a r t i c u l a r r e f e r e n c e t o i t e m s ( 1 ) a n d ( 2 ) a b o v e ; A l l s i d e s o f t h e p r o p e r t y a r e e a s i l y a c c e s s e d . 5 . U t i l i t i e s , w i t h r e f e r e n c e t o l o c a t i o n s , a v a i l a b i l i t y a n d c o m p a t i b i l i t y ; S u f f i c i e n t u t i l i t i e s a t · e a v a i l a b l e o n a l l f o u r s i d e s o f t h e p r o p e r t y a t e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y s . 6 . I f a d j a c e n t u s e s a r e d i f f e r e n t t y p e s o f u s e s , d e s c r i b e t y p e o f s c r e e n i n g a n d b u f f e r i n g t h a t w i l l b e p r o v i d e d b e t w e e n y o u r u s e a n d t h e a d j a c e n t u s e . A d j a c e n t u s e s a r e s i m i l a r u s e s . 7 . S i g n s , i f a n y , a n d p r o p o s e d e x t e r i o r l i g h t i n g , w i t h r e f e r e n c e t o g l a r e , t r a f f i c s a f e t y , e c o n o m i c e f f e c t s a n d c o m p a t i b i l i t y a n d h a r m o n y w i t h p r o p e r t i e s i n t h e D i s t l ' i c t ; ( S e e S i g n s a n d A d v e r t i s i n g , C h a p t e r 1 7 . ) N o s i g n s w i l l b e i n s t a l l e d a n d m i n i m u m s i g h t l i g h t i n g w i l l b e u s e d t o l i g h t e n t r a n c e s t o t h e b u i l d i n g . 8 . R e q u i r e d Y a r d s a n d o t h e r O p e n S p a c e . S h o w b u i l d i n g s e t b a c k s a n d a r e a s o f o p e n s p a c e o n s i t e p l a n . 9 . G e n e r a l c o m p a t i b i l i t y w i t h a d j a c e n t p r o p e l t i e s a n d o t h e r p r o p e t t y i n t h e s u t r o u u d i n g Z o n i n g D i s t r i c t a s w e l l a s c o n s i s t e n c y w i t h a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . B u i l d i n g w i l l l o o k i d e n t i c a l t o a d j a c e n t e x i s t i n g b u i l d i n g s . O t h e r i n f o r m a t i o n y o u m a y w i s h t o p r o v i d e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ A g e n d a I t e m 8 A F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 I I I I I I M A P S H O W I N G S U R V E Y O F I I I I L C l S 1 , : Z . ~ . 4 A N D S , B L O C I ( 2 + 4 A N D L O T S 1 , : Z . 3 , 4 A N D : i B L O O C I I 2 0 . S E C T 1 0 N • H " A 1 1 . . A N T 1 C B E A Q i A S R E C O R D E D I N P L A T B o a < 1 B . I I P A C E 3 4 , O F T H E c : t . I R R E N T P U B U C R E C O R D S O F D U V A L C O U H T ' t , F U J U D A . · ~ I I l l I I L E V Y R O A D l l w - . : - O O " I I I C H T I F W ~ < . ' r P A ' o f D I ' U D I J C f i C A D l l - ­ n < l t R i t < > < I I I O K D P A A I U . . . . . \ . . . _ _ _ _ _ _ _ ~ - - - - - ~ ~ - - - - - - - - - - - - - - - - - ~ - - - ~ - . - S 8 6 ' 0 S ' O O " E : m : ! . l l 2 ' 1 ' l n . c J ~ Q i , . N e i r r 1 W t t - 1 ¥ ~ 2 ~ 4 ~ 6 ~ . l £ ' : ~ . - O Y I D a > P A A . . . - 1 . 4 1 t . . . . . , _ _ _ , . , . , H Q i t . . . . . . l t i N O l . . U < J . . . . . . ? . . ~ - - - - . . . . . . . . . . . _ _ . , . . . , . . . . . . . . . , . . , . , . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . - - . . . . . T H . O D O T U . O I . . . . . _ O . . . . . . . . N D O - . . O ' I ' I N . W D < O I I ' n < l • - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 1 " . . , . . , _ . . . . . . . , . . . . . . . . . . . ' " ' . . ~ . . . , . . . . . - . . . . . . . ~ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 1 . . . . ~ . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . , . , . , . , . . . . . , . , . . . , . , . . . , , . . . , . . . . . . . . . . . . . . , . . . , . . . . . , , . , . • . , , , . , • . . , u n a o , . n n t n . . o " ' " " A < > C . . . . I t i U T Y C < > O I < " " ' n " ' U " - " ' N Q i l C N - . . . U G T I D N ( • A < > M > l o n < l t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . , . A O T A Q C . . . . I D . . . , . . . . G U I < > U N _ I A D . . . , . . , O U O T _ U _ _ . . . _ _ . _ L A W ' . N C > a a o m - . . . . a e , A H D T > I I < . A I I \ H G U 8 1 H O & < > T t l ' _ , . , _ , . . . . . . . . . _ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - - - . . . . , . . . . . . . 1 1 0 . . . . . . . . . . " " ' T A W I U . • a - O W N - n o • O O N . - m . . O T I G N - N G L I ~ ~ g i N O E S E ~ ~ 6 ~ ~ E ~ F P R E I B U I L D I N G A D D I T I O N F O R I D I S P L A Y I S H O W R O O M I - - - - - - - - - - ~ - - - - - - I I I S R 6 4 % D E U V E A Y A R E A N E W C O N C R E T E 1 4 T H S T R E E T W E S T I I O " F I I Q I T Q # ! ' I i A . l ' P A ' G I ' U D I . J C ! \ ( ) 1 1 ! ) D l S T 1 H G 1 S T O R ~ B L O C ! < D I S P I . . A ' T ' B U I L D I N G H U i o i B £ R 5 8 1 1 I ' N : N n n D C J t D . t V o i . T I C I I o o l l . l ' S B 9 ' 0 2 ' 0 0 " W 2 0 4 . 0 0 ' ( ! l l l l l ' l ! D ' U I " W 2 1 1 - L U ' F ' I I J . . D ) D R I V E W A Y A P R O N O F 1 1