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Item 3A- 17-UBEX-333 Public HearingC I T Y O F A T L A N T I C B E A C H C I T Y C O M M I S S I O N M E E T I N G S T A F F R E P O R T A G E N D A I T E M : 1 7 - U B E X - 3 3 3 P u b l i c H e a r i n g R e q u e s t f o r a u s e - b y - e x c e p t i o n a s p e r m i t t e d b y S e c t i o n 2 4 - 6 3 , t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( 5 ) i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l z o n i n g d i s t r i c t a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t . S U B M I T T E D B Y : D e r e k W . R e e v e s , P l a n n e t ~ . . . . . . . . . < - - - - D A T E : F e b r u a t y 2 3 , 2 0 1 7 S T R A T E G I C P L A N L I N K : N o n e B A C K G R O U N D : T h e a p p l i c a n t i s T e d J a c k r e l , t h e o w n e r o f 1 4 7 5 M a i n S t r e e t , w h o i s r e q u e s t i n g t o o p e r a t e a w h o l e s a l e b u s i n e s s f o r t h e b u l k s h i p m e n t o f e l e c t r i c v e h i c l e s a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) z o n i n g d i s t r i c t . A u s e - b y - e x c e p t i o n i s r e q u i r e d b y S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( 5 ) t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d . I f a p p r o v e d , a n e w b u i l d i n g o f a p p r o x i m a t e l y 1 2 , 0 0 0 s q u a r e f e e t w i l l b e b u i l t . T h e p r o p e r t y i s s u r r o u n d e d o n t h r e e s i d e s b y p u b l i c s t r e e t s ( L e v y R o a d , M a i n S t r e e t a n d S t o c k s S t r e e t ) . T h e f o u r t h s i d e i s p r i v a t e p r o p e r t y o w n e d b y t h e a p p l i c a n t a n d i s a l s o z o n e d C G . T o t h e e a s t i s a n a u t o m o t i v e r e p a i r f a c i l i t y i n C G . T o t h e w e s t i s a c h u r c h i n C G . T o t h e n o t t h a r e s o m e r e s i d e n t i a l a n d l i g h t i n d u s t r i a l u s e s w i t h i n t h e L i g h t I n d u s t r i a l a n d W a r e h o u s i n g z o n i n g d i s t r i c t . T h e r e i s a l a r g e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d a b o u t 1 7 0 f e e t t o t h e s o u t h . T h i s p r o p e t 1 y , w i t h t h e o n e s t o t h e e a s t a n d w e s t , a c t a s a b u f f e r b e t w e e n t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d t o t h e s o u t h a n d t h e i n d u s t r i a l a r e a t o t h e s o u t h . U s e s i n t h i s a r e a s h o u l d b e a s m i n i m a l l y i m p a c t f u l a s p o s s i b l e t o t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d i n t e r m s o f l i g h t , n o i s e a n d o d o r . T h i s i t e m w a s h e a r d b y t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d o n F e b r u a r y 2 1 , 2 0 1 7 . T h e b o a r d v o t e d u n a n i m o u s l y t o r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e u s e - b y - e x c e p t i o n w i t h t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s ; 1 . ) T h a t t h e r e b e n o d r i v e w a y a c c e s s o n L e v y R o a d , 2 . ) T h a t t h e w h o l e s a l e o p e r a t i o n b e l i m i t e d t o e l e c t r i c v e h i c l e s a n d a s s o c i a t e d p a r t s a n d / o r a c c e s s o r i e s , a n d 3 . ) T h a t a l l p r o d u c t , i n c l u d i n g e l e c t r i c v e h i c l e s , b e s t o r e d i n s i d e a f u l l y e n c l o s e d b u i l d i n g a t a l l t i m e s , e x c e p t w h i l e a c t i v e l y l o a d i n g o r u n l o a d i n g t r u c k s . T h e C i t y C o m m i s s i o n d i s c u s s e d t h i s i t e m a t t h e F e b r u a r y 2 7 , 2 0 1 7 r e g u l a r C o m m i s s i o n m e e t i n g . B U D G E T : N o n e . R E C O M M E N D A T I O N : T o a p p r o v e 1 7 - U B E X - 3 3 3 w i t h t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s ; 1 . ) T h a t t h e r e b e n o d r i v e w a y a c c e s s o n L e v y R o a d , 2 . ) T h a t t h e w h o l e s a l e o p e r a t i o n b e l i m i t e d t o e l e c t r i c v e h i c l e s a n d a s s o c i a t e d p a t 1 s a n d / o r a c c e s s o r i e s , a n d 3 . ) T h a t a l l p r o d u c t , i n c l u d i n g e l e c t r i c v e h i c l e s , b e s t o r e d i n s i d e a f u l l y e n c l o s e d b u i l d i n g a t a l l t i m e s , e x c e p t w h i l e a c t i v e l y l o a d i n g o r u n l o a d i n g t r u c k s . A T T A C H M E N T S : C D B s t a f f r e p o t t , 1 7 - U B E X - 3 3 3 a p p l i c a t i o n . R E V I E W E D B Y C I T Y M A N A G E R : ~ ~ A g e n d a I t e m 3 A M a r c h 1 3 , 2 0 1 7 " T h e s e a r e a s s h a l l i n c l u d e t h o s e b u s i n e s s e s t h a t p r o v i d e r e t a i l g o o d s a n d s e r v i c e s , w h i c h s e r v e t h e r o u t i n e a n d d a i l y n e e d s o f r e s i d e n t s , i n c l u d i n g b a n k s a n d p r o f e s s i o n a l s e r v i c e s , g r o c e r y a n d c o n v e n i e n c e s t o r e s , r e s t a u r a n t s , a c c r e d i t e d p u b l i c a n d p r i v a t e s c h o o l s a n d c h i l d c a r e , b u t n o t i n c l u d i n g m a n u f a c t u r i n g , w a r e h o u s i n g , s t o r a g e o r h i g h i n t e n s i t y c o m m e r c i a l a c t i v a t e s o f a r e g i o n a l n a t u r e , o r u s e s t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l f o r n e g a t i v e i m p a c t t o s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s d u e t o e x c e s s i v e n o i s e , l i g h t o r e x t r e m e l y l a t e h o u r s o f o p e r a t i o n . " T h e l a c k o f c u s t o m e r i n t e r a c t i o n w i t h t h e p r o p o s e d u s e i s q u e s t i o n a b l e f o r i t s a b i l i t y t o s e r v e t h e r e s i d e n t s a n d t h e w a r e h o u s i n g o f p r o d u c t s t o b e d i s t r i b u t e d r e g i o n a l l y a n d b e y o n d s h o u l d a l s o b e a c o n c e r n . P a g e 2 o f 3 A g e n d a I t e m 3 A M a r c h 1 3 , 2 0 1 7 S U G G E S T E D A C T I O N T O R E C O M M E N D A P P R O V A L T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d m a y c o n s i d e r a m o t i o n t o r e c o m m e n d a p p r o v a l t o t h e C i t y C o m m i s s i o n o f a r e q u e s t e d U s e - b y - E x c e p t i o n ( F i l e N o . 1 7 - U B E X - 3 3 3 ) t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( 5 ) w i t h i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) Z o n i n g D i s t r i c t a n d l o c a t e d a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t p r o v i d e d : 1 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . 2 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s i n c o m p l i a n c e w i t h t h e . r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 2 4 - 6 3 , Z o n i n g , S u b d i v i s i o n a n d L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s . 3 . T h e r e q u e s t e d u s e i s c o n s i s t e n t w i t h S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) i n t h a t t h e p r o p o s e d u s e i s f o u n d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e u s e s p e r m i t t e d i n t h e C G z o n i n g d i s t r i c t w i t h r e s p e c t t o i n t e n s i t y o f u s e , t r a f f i c i m p a c t s a n d c o m p a t i b i l i t y w i t h e x i s t i n g i n d u s t r i a l u s e s , c o m m e r c i a l u s e s a n d a n y n e a r b y r e s i d e n t i a l u s e s . S U G G E S T E D A C T I O N T O R E C O M M E N D D E N I A L T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t B o a r d m a y c o n s i d e r a m o t i o n t o r e c o m m e n d d e n i a l t o t h e C i t y C o m m i s s i o n o f a r e q u e s t e d U s e - b y - E x c e p t i o n ( F i l e N o . 1 7 - U B E X - 3 3 3 ) t o a l l o w a l i m i t e d w h o l e s a l e o p e r a t i o n , n o t i n v o l v i n g i n d u s t r i a l p r o d u c t s o r p r o c e s s e s o r t h e m a n u f a c t u r i n g o f p r o d u c t s o f a n y k i n d a s l i s t e d i n S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) ( 5 ) w i t h i n t h e C o m m e r c i a l G e n e r a l ( C G ) Z o n i n g D i s t r i c t a n d l o c a t e d a t 1 4 7 5 M a i n S t r e e t p r o v i d e d : 1 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s n o t c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . 2 . A p p r o v a l o f t h i s U s e - b y - E x c e p t i o n i s n o t i n c o m p l i a n c e w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 2 4 - 6 3 , Z o n i n g , S u b d i v i s i o n a n d L a n d D e v e l o p m e n t R e g u l a t i o n s . 3 . T h e r e q u e s t e d u s e i s n o t c o n s i s t e n t w i t h S e c t i o n 2 4 - 1 1 1 ( c ) i n t h a t t h e p r o p o s e d u s e i s f o u n d t o b e i n c o n s i s t e n t w i t h t h e u s e s p e r m i t t e d i n t h e C G z o n i n g d i s t r i c t s w i t h r e s p e c t t o i n t e n s i t y o f u s e , t r a f f i c i m p a c t s a n d c o m p a t i b i l i t y w i t h e x i s t i n g i n d u s t r i a l u s e s , c o m m e r c i a l u s e s a n d a n y n e a r b y r e s i d e n t i a l u s e s . P a g e 3 o f 3 A g e n d a I t e m 3 A M a r c h 1 3 , 2 0 1 7 E X H I B I T A T h e r e v i e w o f a n a p p l i c a t i o n f o r a U s e - b y - E x c e p t i o n s h a l l c o n s i d e r t h e f o l l o w i n g i t e m s . P l e a s e a d d r e s s e a c h o f t h e f o l l o w i n g a s a p p l i c a b l e t o y o u r s p e c i f i c a p p l i c a t i o n . 1 . I n g r e s s a n d e g r e s s t o p r o p e r t y a n d p r o p o s e d S t m c t u r e s t h e r e o n w i t h p a 1 t i c u l a r r e f e r e n c e t o v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n s a f e t y a n d c o n v e n i e n c e , t r a f f i c f l o w a n d c o n t r o l a n d a c c e s s i n c a s e o f f i r e o r c a t a s t r o p h e . A l l f o u r s i d e s o f t h e p r o p e r t y a r e p u b l i c r o a d w a y s t h a t a r e e a s i l y a c c e s s e d . 2 . P a r k i n g a n d L o a d i n g S p a c e s , w h e r e r e q u i r e d , w i t h p a r t i c u l a r a t t e n t i o n t o t h e i t e m s i n ( 1 ) a b o v e . S a m e a s a b o v e . 3 . T h e p o t e n t i a l f o r a n y a d v e r s e i m p a c t s t o a d j o i n i n g p r o p e r t i e s a n d p r o p e t t i e s g e n e r a l l y i n t h e a r e a r e s u l t i n g f r o m e x c e s s i v e n o i s e , g l a r e a n d l i g h t i n g , o d o r , t r a f f i c a n d s i m i l a r c h a r a c t e r i s t i c s o f t h e U s e - b y - E x c e p t i o n b e i n g r e q u e s t e d . _ T h e r e a r e n o a d j o i n i n g p r o p e t t i e s . E x i s t i n g g e n e r a l a r e a i s a m i x o f r e s i d e n t i a l , c o m m e r c i a l , a n d l i g h t i n d u s t r i a l u s e . 4 . R e f u s e , t r a s h c o l l e c t i o n a n d s e r v i c e a r e a s , w i t h p a r t i c u l a r r e f e r e n c e t o i t e m s ( 1 ) a n d ( 2 ) a b o v e ; A l l s i d e s o f t h e p r o p e r t y a r e e a s i l y a c c e s s e d . 5 . U t i l i t i e s , w i t h r e f e r e n c e t o l o c a t i o n s , a v a i l a b i l i t y a n d c o m p a t i b i l i t y ; S u f f i c i e n t u t i l i t i e s a r e a v a i l a b l e o n a l l f o u r s i d e s o f t h e p r o p e r t y a t e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y s . 6 . I f a d j a c e n t u s e s a r e d i f f e r e n t t y p e s o f u s e s , d e s c r i b e t y p e o f s c r e e n i n g a n d b u f f e r i n g t h a t w i l l b e p r o v i d e d b e t w e e n y o u r u s e a n d t h e a d j a c e n t u s e . A d j a c e n t u s e s a r e s i m i l a r u s e s . 7 . S i g n s , i f a n y , a n d p r o p o s e d e x t e r i o r l i g h t i n g , w i t h r e f e r e n c e t o g l a r e , t r a f f i c s a f e t y , e c o n o m i c e f f e c t s a n d c o m p a t i b i l i t y a n d h a r m o n y w i t h p r o p e r t i e s i n t h e D i s t r i c t ; ( S e e S i g n s a n d A d v e t t i s i n g , C h a p t e r 1 7 . ) N o s i g n s w i l l b e i n s t a l l e d a n d m i n i m u m s i g h t l i g h t i n g w i l l b e u s e d t o l i g h t e n t r a n c e s t o t h e b u i l d i n g . 8 . R e q u i r e d Y a r d s a n d o t h e r O p e n S p a c e . S h o w b u i l d i n g s e t b a c k s a n d a r e a s o f o p e n s p a c e o n s i t e p l a n . 9 . G e n e r a l c o m p a t i b i l i t y w i t h a d j a c e n t p r o p e t t i e s a n d o t h e r p r o p e t t y i n t h e s u r r o u n d i n g Z o n i n g D i s t r i c t a s w e l l a s c o n s i s t e n c y w i t h a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . B u i l d i n g w i l l l o o k i d e n t i c a l t o a d j a c e n t e x i s t i n g b u i l d i n g s . O t h e r i n f o r m a t i o n y o u m a y w i s h t o p r o v i d e : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A g e n d a I t e m 3 A M a r c h 1 3 , 2 0 1 7