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Agenda Item 3C- Short Term RentalsA g e n d a I t e m 3 C J u n e 2 6 , 2 0 1 7 A G E N D A I T E M : S U B M I T T E D B Y : R E P O R T D A T E : B A C K G R O U N D : J U S T I F I C A T I O N : C I T Y O F A T L A N T I C B E A C H C I T Y C O M M I S S I O N M E E T I N G C O M M I S S I O N E R ' S R E P O R T S h o r t T e r m R e n t a l s & E n f o r c e m e n t o f O r d i n a n c e 9 0 - 1 0 - 2 1 2 , a n d S e c t i o n 2 4 - 8 2 ( I ) . J o h n M . S t i n s o n , C o m m i s s i o n e r , S e a t N o . 2 6 t h o f J u n e 2 0 1 7 T h e c h r o n o l o g i c a l t i m e l i n e a n d a s s o c i a t e d d a t a r e l a t e d t o t h e p r o h i b i t i o n o f s h o r t - t e r m r e s i d e n t i a l r e n t a l s i s a s f o l l o w s : 1 ) O n t h e 8 t h o f M a y 2 0 0 6 , t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , C i t y C o m m i s s i o n c o n s i d e r e d a n d O r d i n a n c e t o p r o h i b i t s h o r t - t e r m r e n t a l o f r e s i d e n t i a l a c c o m m o d a t i o n s f o r a n y p e r i o d l e s s t h a n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s . T h e O r d i n a n c e w a s p a s s e d b y a u n a n i m o u s v o t e o f t h e C i t y C o m m i s s i o n . 2 ) O n t h e 2 2 n c t d a y o r M a y 2 0 0 6 , t h e n M a y o r D o n a l d M . W o l f s o n , s i g n e d O r d i n a n c e 9 0 - 0 6 - 1 9 3 i n t o e f f e c t . 3 ) T h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h C o d e o f O r d i n a n c e s C o m p a r a t i v e T a b l e r e f e r e n c e s O r d i n a n c e 9 0 - 1 0 - 2 1 2 a s t h e f i n a l a d o p t e d a n d c o d i f i e d O r d i n a n c e r e l a t e d t o t h e p r o h i b i t i o n o f s h o r t - t e r m r e n t a l s . T h e r e m a y b e o t h e r h i s t o r i c a l i n f o r m a t i o n , n o t p r e s e n t e d i n t h i s c h r o n o l o g y a n d n o t a v a i l a b l e a t t h e t i m e o f t h e d r a f t i n g o f t h i s r e p o r t . T h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h h a s a v e r y u n i q u e c h a r a c t e r c o m p a r e d t o n e i g h b o r i n g b e a c h c o m m u n i t i e s d u e i n p a r t t o t h e p r o h i b i t i o n o f s h o r t - t e r m r e n t a l s . L e s s n u i s a n c e , t r a f f i c a n d c r i m e c o u l d a l l b e a t t r i b u t e d i n p a r t t o t h e p r o h i b i t i o n o f s h o r t - t e r m r e n t a l p r o p e r t y . A q u i c k a n d b r i e f s e a r c h o f c o m m o n w e b s i t e s p r o m o t i n g r e n t a l s o f r o o m s , a p a r t m e n t s a n d r e s i d e n c e s f o r v a r i o u s s h o r t - t e r m p e r i o d s t h r o u g h o u t t h e s u m m e r i n A t l a n t i c B e a c h , h i g h l i g h t s t h a t t h e O r d i n a n c e i s , a t w o r s t b e i n g d i s r e g a r d e d , a n d a t b e s t i s u n k n o w n t o s o m e . A g e n d a I t e m 3 C J u n e 2 6 , 2 0 1 7 B U D G E T : R E C O M M E N D A T I O N : A T T A C H M E N T S / L I N K : C o n t i n u e d l a c k o f o b s e r v a n c e o f t h i s O r d i n a n c e m a y i n p a r t l e a d t o a c h a n g e i n c h a r a c t e r o f t h e c o m m u n i t y . T h i s t r a n s f o r m a t i o n i n c h a r a c t e r m a y p e r h a p s b e c o n t r a r y t o t h e w i s h e s o f t h e m a j o r i t y o f t h e c o m m u n i t y . T h e i m p a c t o n t h e c u r r e n t B u d g e t s h o u l d b e m i n i m a l , i n c l u d i n g p r i n t i n g o f n o t i f i c a t i o n l e t t e r s a n d p o s t a g e n e c e s s a r y t o d e l i v e r s u c h n o t i f i c a t i o n . I t i s r e c o m m e n d e d f o r t h e C i t y C o m m i s s i o n t o : 1 ) D i r e c t t h e C i t y M a n a g e r t o n o t i f y a l l p r o p e r t y o w n e r s w i t h i n t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , u s i n g D u v a l C o u n t y P r o p e r t y A p p r a i s e r s d a t a o f t h e p r o h i b i t i o n o f s h o r t - t e r m r e n t a l s . 2 ) N o t i f y t h e D u v a l C o u n t y P r o p e r t y A p p r a i s e r s o f f i c e o f a l l i d e n t i f i e d s h o r t - t e r m r e n t a l s t o e n s u r e h o m e s t e a d e x e m p t i o n s , i f a p p l i c a b l e , a r e p r o p e r l y a p p l i e d ( N o t e : r e n t a l p r o p e r t y t h a t h a s b e e n r e n t e d f o r m o r e t h a n n i n e t y ( 9 0 ) d a y s i n t w o s u b s e q u e n t y e a r s a r e i n e l i g i b l e f o r a h o m e s t e a d e x e m p t i o n . S e v e r e f i n a n c i a l p e n a l t i e s a r e a s s e s s e d f o r v i o l a t i o n s o f t h e h o m e s t e a d e x e m p t i o n . ) 3 ) D e v e l o p a w r i t t e n p o l i c y t o r a n d o m l y s e a r c h f o r a n d i d e n t i f y p r o p e r t y o w n e r s w h o l i s t t h e i r p r o p e r t y f o r s h o r t - t e r m r e n t a l s a n d t o c i t e t h o s e p r o p e r t y o w n e r s n o t i n c o m p l i a n c e w i t h t h e O r d i n a n c e a n d r e f e r t h e v i o l a t i o n t o t h e C o d e E n f o r c e m e n t B o a r d . P r e s e n t t h i s p o l i c y t o t h e C i t y C o m m i s s i o n ; 4 ) I n c l u d e i n t h e m o n t h l y n e w s l e t t e r a d e s c r i p t i o n a n d c o m m e n t a r y a b o u t t h e p u r p o s e o f p r o h i b i t i n g s u c h s h o r t - t e r m r e n t a l s . T h e f o l l o w i n g a t t a c h m e n t s a r e i n c l u d e d f o r r e f e r e n c e a n d i n f o r m a t i o n a l p u r p o s e s : 1 ) C o p i e s o f t h e M i n u t e s f r o m t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h , C i t y C o m m i s s i o n m e e t i n g o f t h e 8 t h o f M a y 2 0 0 6 ; 2 ) A c o p y o f o r i g i n a l O r d i n a n c e 9 0 - 0 6 - 1 9 3 ; 3 ) A c o p y o f 0 r d i n a n c e 9 0 - 1 0 - 2 1 2 ; 4 ) A c o p y o f S e c t i o n 2 4 - 8 2 ( I ) o f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h C o d e o f O r d i n a n c e s ; 5 ) A s a m p l e o f w e b s e a r c h e s f r o m c o m m o n l i s t i n g s i t e s s u c h a s A i r b n b a n d Z i l l o w l i s t i n g s h o r t - t e r m r e n t a l s w i t h i n t h e c i t y l i m i t s i f t h e C i t y o f A t l a n t i c B e a c h .